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Maison en viager occupé 8 pièces - 200m² Lautrec (81440)
Lautrec (81440)
26 % de décote
Viager occupé, Lautrec (81440)
Maison
200m²
8 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 905 €
Rente1 061 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat146 376 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Investissez dans une grande maison de caractère avec patio au coeur Lautrec, un des plus beaux villages de France. Idéale pour une future résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 49%
Décote (DUH) 26%
Pofitez d'une opportunité très rare sur ce secteur : le viager 'mixte' Une partie du bien est vendue en viager occupé ( le propriétaire actuel, un monsieur de 80 ans, garde le droit d'usage et d'habitaion à vie) Une autre partie est vendue en viager libre : vous pouvez y loger ou le mettre en location (valeur locative bail classique 450€) Valeur vénale du bien : 199.000 € Bouquet : 48.905€ Frais d'agence inclus Rente mensuelle 1061 € La perception d'un loyer sur la partie libre réduit de moitié l'investissement mensuel ! L'horizon d'investissement probable se situe entre 8 et 12 ans
Descriptif du bien
Un centre du village de Lautrec, classé parmi les plux beaux villages de France, cette grande maison ancienne vous séduira par son cachet, ses volumes et son adorable patio ! Une première maison de 165m2 habitables environ sur 2 niveaux offre différentes possibilités d'aménagement selon les projets ( 2 entrées séparées) Ses éléments de caractère ont été préservés et chaque niveau bénéficie d'une galerie donnant sur le patio qui invite à la détente... Une seconde maison attenante mais indépendante (accessible par une autre rue) se compose de 3 niveaux et comporte une entrée, une cuisine, un grand salon au premier niveaux et au second niveau une chambre et une salle de bains. Son aménagement atypique lui donne beaucoup de charme ! C'est un vrai coup de cœur qui saura séduire les amoureux d'espaces authentiques !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 50 m²
Année de construction : 1850
Équipements : Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 350 €/an
Ordures ménagères : 317 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : poele à bois
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
282 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lautrec
Code postal : 81440
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 1700
Transports : Bus
Ref : 422581044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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