Maison en viager occupé
6 pièces - 149m²
proche de Castres (81100)

47 % de décote

Viager occupé, proche de Castres (81100)

Maison
149m²
6 pièces
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI107 600 €
Rente554 €/mois
Valeur du bien345 000 €
Prix d'achat183 885 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422181071

Investissez dans une belle maison de standing avec piscine et vue imprenable, idéale pour une future résidence secondaire. Située à 15mn de Castres et de Réalmont.

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 47%

🏡 Viager occupé avec réserve d’usufruit – Opportunité d’investissement Valeur vénale : 345.000 € Prix d’acquisition : 183.885 € soit une décote immédiate de 47 % liée au droit d’occupation. Modalités de paiement : Bouquet de 107.600 € FAI à la signature, puis une rente mensuelle de 554 €. Profil crédirentier : Homme de 68 ans. Horizon d’investissement estimé : 16 à 20 ans. 💡 Avantages pour l’investisseur : Maison récente, parfaitement entretenue, avec piscine et vue dégagée. Localisation dans un secteur dynamique et recherché. Forte décote d’occupation = potentiel de valorisation élevé. Charges limitées : taxe foncière et entretien assumés par le vendeur. 👉 Un placement patrimonial sécurisé, offrant une rentabilité attractive et une perspective de valorisation significative à terme.

✨ À seulement 15 minutes de Castres – Maison contemporaine avec piscine et vue dégagée ✨ Dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison contemporaine construite en 2005 vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Surface habitable : 149 m² comprenant une vaste pièce de séjour traversante baignée de lumière, avec cuisine moderne ouverte. Espace nuit : 4 chambres avec placards intégrés, une superbe salle de bain, WC séparés. Annexes pratiques : cellier-buanderie et grand garage attenant de 50 m². À l’extérieur, vous profiterez d’un espace piscine chauffée (9,6 x 4,5 m) avec son pool-house parfaitement équipé, idéal pour des moments de détente et de convivialité. La parcelle de 7.200 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre campagne vallonnée et vue dégagée. 👉 Une maison lumineuse, entretenue avec soin, aux matériaux de qualité… Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et art de vivre.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 149 m²
Surface du terrain : 7207 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie

Charges et frais

Taxe foncière : 901 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Castres
Code postal : 81100
Département :
Tarn
Habitants : 43141

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422181071) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Castres (81100)

Maison
149m²
6 pièces
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI107 600 €
Rente554 €/mois
Valeur du bien345 000 €
Prix d'achat183 885 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
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Investissez dans une belle maison de standing avec piscine et vue imprenable, idéale pour une future résidence secondaire. Située à 15mn de Castres et de Réalmont.

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 47%

🏡 Viager occupé avec réserve d’usufruit – Opportunité d’investissement Valeur vénale : 345.000 € Prix d’acquisition : 183.885 € soit une décote immédiate de 47 % liée au droit d’occupation. Modalités de paiement : Bouquet de 107.600 € FAI à la signature, puis une rente mensuelle de 554 €. Profil crédirentier : Homme de 68 ans. Horizon d’investissement estimé : 16 à 20 ans. 💡 Avantages pour l’investisseur : Maison récente, parfaitement entretenue, avec piscine et vue dégagée. Localisation dans un secteur dynamique et recherché. Forte décote d’occupation = potentiel de valorisation élevé. Charges limitées : taxe foncière et entretien assumés par le vendeur. 👉 Un placement patrimonial sécurisé, offrant une rentabilité attractive et une perspective de valorisation significative à terme.

Descriptif du bien

✨ À seulement 15 minutes de Castres – Maison contemporaine avec piscine et vue dégagée ✨ Dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison contemporaine construite en 2005 vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Surface habitable : 149 m² comprenant une vaste pièce de séjour traversante baignée de lumière, avec cuisine moderne ouverte. Espace nuit : 4 chambres avec placards intégrés, une superbe salle de bain, WC séparés. Annexes pratiques : cellier-buanderie et grand garage attenant de 50 m². À l’extérieur, vous profiterez d’un espace piscine chauffée (9,6 x 4,5 m) avec son pool-house parfaitement équipé, idéal pour des moments de détente et de convivialité. La parcelle de 7.200 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre campagne vallonnée et vue dégagée. 👉 Une maison lumineuse, entretenue avec soin, aux matériaux de qualité… Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et art de vivre.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 149 m²
Surface du terrain : 7207 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie

Charges et frais

Taxe foncière : 901 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Castres
Code postal : 81100
Département :
Tarn
Habitants : 43141