Maison en viager occupé 6 pièces - 149m² proche de Castres (81100)
Viager occupé, proche de Castres (81100)
Modalités d'acquisition :
Investissez dans une belle maison de standing avec piscine et vue imprenable, idéale pour une future résidence secondaire. Située à 15mn de Castres et de Réalmont.
🏡 Viager occupé avec réserve d’usufruit – Opportunité d’investissement Valeur vénale : 345.000 € Prix d’acquisition : 183.885 € soit une décote immédiate de 47 % liée au droit d’occupation. Modalités de paiement : Bouquet de 107.600 € FAI à la signature, puis une rente mensuelle de 554 €. Profil crédirentier : Homme de 68 ans. Horizon d’investissement estimé : 16 à 20 ans. 💡 Avantages pour l’investisseur : Maison récente, parfaitement entretenue, avec piscine et vue dégagée. Localisation dans un secteur dynamique et recherché. Forte décote d’occupation = potentiel de valorisation élevé. Charges limitées : taxe foncière et entretien assumés par le vendeur. 👉 Un placement patrimonial sécurisé, offrant une rentabilité attractive et une perspective de valorisation significative à terme.
✨ À seulement 15 minutes de Castres – Maison contemporaine avec piscine et vue dégagée ✨ Dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison contemporaine construite en 2005 vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Surface habitable : 149 m² comprenant une vaste pièce de séjour traversante baignée de lumière, avec cuisine moderne ouverte. Espace nuit : 4 chambres avec placards intégrés, une superbe salle de bain, WC séparés. Annexes pratiques : cellier-buanderie et grand garage attenant de 50 m². À l’extérieur, vous profiterez d’un espace piscine chauffée (9,6 x 4,5 m) avec son pool-house parfaitement équipé, idéal pour des moments de détente et de convivialité. La parcelle de 7.200 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre campagne vallonnée et vue dégagée. 👉 Une maison lumineuse, entretenue avec soin, aux matériaux de qualité… Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et art de vivre.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422181071) :
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