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Maison en viager occupé 4 pièces - 74m² Mazamet (81200)
Mazamet (81200)
51 % de décote
Viager occupé, Mazamet (81200)
Maison
74m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 650 €
Rente291 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat63 440 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
SPECIAL INVESTISSEURS: 14 % DE RENDEMENT A TERME !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 51%
Profitez d’une opportunité d’investissement particulièrement attractive avec des conditions d’accès exceptionnelles. Pour 23 650 € d'apport et une épargne mensuelle de 291€ / mois, faîtes l'acquisition de cette maison vendue au prix de 63 440 €, déduction faîte de l'occupation conservée par les vendeurs (51.2%). Elle a bénéficié de rénovations récentes et ne nécessite aucun travaux. Située dans un secteur dynamique et en plein développement, où les prix de l’immobilier ont progressé de 25 % au cours des dix dernières années, elle présente également un fort potentiel locatif à terme, avec un loyer estimé aujourd’hui entre 750 € et 800 € par mois soit un rendement brut exceptionnel de 14% / an à terme.
Descriptif du bien
À proximité immédiate des commerces, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison des années 50 offrant 74 m² habitables. Bien entretenue au fil des années, elle propose un espace de vie lumineux de 30 m² ainsi que trois chambres, Côté confort, vous retrouverez des équipements récents et performants : chaudière gaz récente, poêle à granulés, climatisation réversible et panneaux solaires. La toiture a été refaite il y a 12 ans et la façade a récemment bénéficié d'un rafraîchissement, vous permettant d'envisager votre installation en toute sérénité. Reliée au tout-à-l'égout, la maison dispose également d'un garage de 18 m² ainsi que d'un carport. Fonctionnelle, économique et idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette maison représente une belle opportunité sur le secteur de Mazamet.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 369 m²
Année de construction : 1959
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 930 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
194 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mazamet
Code postal : 81200
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 10158
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422681028) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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