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Maison en viager occupé
5 pièces - 110m²
proche de Castres (81100)

51 % de décote

Viager occupé, proche de Castres (81100)

Ref : 422581051

Maison

110m²

5 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 400 €

Rente502 €/mois

Valeur du bien240 000 €

Prix d'achat117 120 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422581051

MAISON EN PARFAIT ETAT - DÉCOTE DE 51 %

Analyse financière

Bouquet 19%

Rente cumulée 30%

Décote (DUH) 51%

🏠 Viager occupé – Couple de 76 ans Investissement attractif sur une maison sans travaux à prévoir, située dans un secteur en fort développement, au cœur d’un tissu industriel dynamique et de projets d’infrastructure majeurs (ouverture A69 prévue en 2026). 💰 Détails financiers • Valeur du bien : 240 000 € • Décote d’occupation : 51 % • Prix d’achat théorique : 117 120 € • Bouquet FAI : 45 400 € • Rente mensuelle : 502 €, attractive et accessible 📈 Atouts de l’investissement La maison est prête à habiter, sans travaux à prévoir. Le secteur connaît une forte évolution, avec une hausse des prix immobiliers de +20 % depuis 2020, ce qui illustre son dynamisme et les perspectives de valorisation. L’investissement reste accessible, offre une décote attractive et ne nécessite aucune gestion locative, combinant sécurité et rendement pour un investissement malin. Cet investissement en viager occupé combine sécurité, rendement et potentiel de valorisation dans un secteur porteur.

Descriptif du bien

🏡 À 10 minutes de Castres – Maison récente au pied de la Montagne Noire Située dans un village calme à proximité de Castres, cette maison contemporaine de 2008 offre 110 m² habitables sur un terrain paysager. Le bien présente d’excellentes prestations, sans travaux à prévoir. 🛋️ Disposition intérieure La maison comprend deux suites parentales avec salles d’eau privatives, un bureau, ainsi qu’un cellier-buanderie. Le séjour lumineux avec cuisine ouverte s’ouvre sur une véranda de 20 m² et une terrasse couverte de 60 m², offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. ⚡ Confort et équipements • Pompe à chaleur air/air et poêle à granulés • Panneaux solaires. • Double vitrage et volets roulants électriques • Raccordement au tout-à-l’égout • Installation électrique aux normes • Excellentes performances énergétiques: DPE en B 🌳 Extérieurs Le bien dispose d’un carport pour deux véhicules, d’une cave, et d’un abri de jardin. Le jardin clos et paysager bénéficie d’un environnement paisible au pied de la Montagne Noire. ℹ️ Informations complémentaires Maison de 2008, parfaitement entretenue. Situation idéale : à seulement 10 minutes de Castres dans un village avec commerces de proximité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Surface du terrain : 950 m²

Année de construction : 2008

Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie

À proximité : Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 970 €/an

Ordures ménagères : 248 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

107 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Castres

Code postal : 81100

Département :

Tarn

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 43141

Transports : Bus, Aeroport

Ref : 422581051

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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