Maison en viager occupé

4 pièces - 117m²

proche de Albi (81000)

🏠 Opportunité d'Investissement : Viager Occupé (Dame de 72 ans) Sécurisez votre avenir avec un placement immobilier à prix réduit, sans gestion locative ni fiscalité pesante. Situé dans un secteur recherché, ce bien d'une valeur vénale de 387 000 € représente une opportunité rare. Profitez d'une décote immédiate sur le prix d'achat grâce à l'occupation du bien par la propriétaire actuelle. Cadre de l'investissement Le viager occupé permet de devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier tout en laissant le droit d'usage et d'habitation à une femme de 72 ans. • Zéro souci de gestion : Pas de locataire à trouver, pas de loyers impayés. • Frais de notaire réduits : Calculés sur la valeur fiscale (prix d'achat) et non sur la valeur totale. • Entretien : Les travaux importants et la taxe foncière (hors taxes d'ordures ménagères) restent à la charge de l'investisseur, tandis que l'entretien courant est assuré par l'occupante. 💶 Modalités Financières Valeur Vénale du bien 387 000 € Prix d'achat global (Valeur occupée) 180 729 € Bouquet (FAI inclus) 79 025 € Rente mensuelle 674 € Le calcul est simple : Vous faites l'acquisition d'un bien valant 387 000 € pour un prix de revient initial de 180 729 €, réparti entre un capital de départ (bouquet) et une épargne mensuelle (rente). Pourquoi choisir ce dossier ? 1. Décote attractive : Vous achetez le bien à moins de 50% de sa valeur de marché. 2. Horizon d'investissement équilibré : Profil idéal pour une constitution de patrimoine à moyen/long terme. 3. Solidité de l'actif : L'immobilier reste la valeur refuge par excellence face à l'inflation.