Maison en viager occupé

4 pièces - 97m²

Lisle-sur-Tarn (81310)

Valeur vénale : 162 000 € Valeur économique : 77.760 € Type de vente : Viager Occupé 🧾 Modalités de l’opération : Paiement comptant initial : 35.390 € ( honoraires de conseils et suivi inclus ) Mensualités : 308 € / mois Occupation par le vendeur : à vie Économie réalisée : En contrepartie du droit d’usage et d’habitation à vie conservé par le vendeur, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 52 % sur la valeur du bien, soit un gain immédiat de 84.240 euros. 📈 Analyse patrimoniale : * Prix d'achat décoté : Vous achetez ce bien à fort potentiel avec une réduction de prix de 52% , agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. * Crédit vendeur : Pas d'intérêts bancaires. Le vendeur joue le rôle de la banque : vous versez une épargne maîtrisée de 308 €/mois avec un apport initial de seulement 35.390 €. * Zéro souci de gestion : Pas de locataire à trouver, pas de dégradations ni de vacances locatives. Le vendeur occupe les lieux et assure l'entretien courant ainsi que les charges d'occupation. * Plus-value garantie : Profitez de la hausse constante de l'immobilier dans le Tarn. Vous achetez au prix d'aujourd'hui une propriété qui se valorisera mécaniquement avec le temps. * Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et une base taxable réduite pour l'IFI. Un placement transparent et sécurisé dans un secteur recherché. * Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur du prix d'achat de 77.760 €, soit une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros dès la signature.