Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 81m² proche de Cordes-sur-Ciel (81170)
proche de Cordes-sur-Ciel (81170)
32 % de décote
Viager occupé, proche de Cordes-sur-Ciel (81170)
Maison
81m²
4 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 175 €
Rente587 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat91 530 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
🔔 Investissez dans l’authenticité – Viager rare dans le triangle d’or ! Entre Toulouse et Albi, une pépite immobilière vous attend au cœur du vignoble Gaillacois.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 32%
🏡 Viager occupé – Maison + grange dans le triangle d’or entre Toulouse et Albi 📍 Localisation : Petit village typique en pierres blanches, à 10 min de Cordes-sur-Ciel, au cœur du vignoble Gaillacois. 🔑 Bien rare à saisir : Maison ancienne en parfait état + grange attenante, dans un environnement privilégié avec vue sur Cordes et les Pyrénées. 💡 Les + du bien : • Secteur très recherché : triangle d’or entre Toulouse, Albi et Cordes • Aucun travaux à prévoir • Dépendance spacieuse pour projets (gîte, atelier, stockage…) • Charme et authenticité préservés 📊 Conditions du viager occupé : • Valeur vénale : 139.000 € • Décote d’occupation : 32,2 % • Valeur viagère : 91.530 € • Bouquet : 49.175 € (honoraires inclus) • Rente mensuelle : 587 € 💬 Pourquoi investir ici ? Placement patrimonial sécurisé dans une région en plein essor touristique et viticole. Rentabilité, valorisation du bien, et potentiel locatif à terme.
Descriptif du bien
🌿 Cadre idéal pour une retraite paisible – Maison + dépendance dans hameau de charme Si vous aspirez à la tranquillité et à la douceur de vivre, cette propriété nichée au cœur d’un hameau typique est faite pour vous. 🏠 La maison principale (1937) est en parfait état et offre 81 m² habitables : • Séjour lumineux et cuisine ouverte sur une terrasse • 3 chambres confortables • Salle d’eau avec WC + souillarde • Vue dégagée et belle luminosité 🔧 En rez-de-chaussée : 81 m² supplémentaires répartis en buanderie, cave, cellier, atelier et débarras – un espace fonctionnel et modulable. 🏗️ La dépendance attenante : bâtiment en pierres de caractère d’environ 160 m² au sol, comprenant : • Garage • Ancienne étable avec grenier • Remise • Un potentiel immense pour créer un second logement, un atelier d’artiste, ou tout autre projet personnel ou professionnel. 🌳 Le terrain arboré : fruitiers, grands marronniers… une ombre naturelle parfaite pour les repas d’été et les moments de détente. ⚙️ Confort moderne : • Climatisation • Insert • Double vitrage et toiture refaits en 2025 ❤️ Un vrai coup de cœur pour les amoureux de nature, d’authenticité et de calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 3103 m²
Année de construction : 1937
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Atelier, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 478 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cordes-sur-Ciel
Code postal : 81170
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 1012
Ref : 422581059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422581042
Maison - 6 pièces - 155m²
Carmaux (81400)
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI35 425 €
Rente 495 €/mois
Valeur du bien 215 000 €
Prix d'achat 105 350 €
33 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 201381002
Maison - 4 pièces - 91m²
Castres (81100)
Femme, 81 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI85 426 €
Valeur du bien 127 500 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422481044
Maison - 5 pièces - 115m²
Graulhet (81300)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI57 575 €
Rente 357 €/mois
Valeur du bien 185 000 €
Prix d'achat 112 665 €
26 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422581044
Maison - 8 pièces - 200m²
Lautrec (81440)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI48 905 €
Rente 1 061 €/mois
Valeur du bien 199 000 €
Prix d'achat 146 376 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422581024
Maison - 5 pièces - 120m²
proche de Graulhet (81300)
Femme, 82 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI72 525 €
Rente 745 €/mois
Valeur du bien 265 000 €
Prix d'achat 154 230 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421581016
Maison - 4 pièces - 95m²
Gaillac (81600)
Femme, 75 ans
Bouquet FAI54 950 €
Rente 410 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 106 470 €
54 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422581023
Maison - 9 pièces - 220m²
Brassac (81260)
Femme, 79 ans
Femme, 75 ans
Bouquet FAI35 200 €
Rente 270 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 73 440 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422281063
Maison - 10 pièces - 170m²
proche de Castres (81100)
Femme, 89 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI19 975 €
Rente 285 €/mois
Valeur du bien 95 000 €
Prix d'achat 53 010 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422481023
Maison - 5 pièces - 155m²
Cordes-sur-Ciel (81170)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI49 815 €
Rente 693 €/mois
Valeur du bien 259 000 €
Prix d'achat 139 083 €
