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Maison en viager occupé 3 pièces - 81m² Carmaux (81400)
Carmaux (81400)
40 % de décote
Viager occupé, Carmaux (81400)
Maison
81m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 867 €
Rente388 €/mois
Valeur du bien103 500 €
Prix d'achat61 686 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Saisissez cette opportunité d’investissement en devenant propriétaire de cette maison très bien entretenue et son jardin bien exposé sous la forme d’un viager occupé
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 40%
A 20km d’Albi, préfecture du Tarn et ville classé à l’Unesco, ce bien est idéalement situé : la ville de Carmaux offre une belle qualité de vie, diversité de l’offre de services et de l’offre commerciale, dynamisme des associations et richesse patrimoniale confèrent à valoriser votre investissement dans ce secteur. Saisissez cette opportunité d’investissement en devenant propriétaire de cette maison très bien entretenue et son jardin bien exposé sous la forme d’un viager occupé D’une valeur de 103.500€, vous achetez ce bien sur la base de 61.686€ en versant un bouquet de seulement 20.867€ FAI au moment de la vente et une rente mensuelle de 388€ Les points forts de ce bien : - secteur à fort potentiel, population en hausse régulière - Maison lumineuse et très bien entretenue. - Faible mise de départ Excellent investissement sécurisé et sans contrainte
Descriptif du bien
Cette maison est située dans un environnement très calme, à 5mn du centre ville de Carmaux, sur une parcelle de 792m2 C’est une robuste maison très lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, Ses 81m2 se composent d’une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée-insert, deux belles chambres, une salle d’eau et wc séparés. Un sous-sol offre une belle surface annexe avec buanderie-cuisine, atelier et cave. Un garage non attenant vient compléter ce bien L’étage de vie est équipé de menuiseries double vitrage et volets roulants, chauffage au gaz de ville. Ses équipements récents et son entretien soigné en font un investissement sûr et pérenne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 792 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1071 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
262 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Carmaux
Code postal : 81400
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 10273
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422581020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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