Maison en viager occupé
3 pièces - 81m²
Carmaux (81400)

40 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Carmaux (81400)

Maison
81m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Ref : 422581020

Saisissez cette opportunité d’investissement en devenant propriétaire de cette maison très bien entretenue et son jardin bien exposé sous la forme d’un viager occupé

Descriptif du bien

Cette maison est située dans un environnement très calme, à 5mn du centre ville de Carmaux, sur une parcelle de 792m2 C’est une robuste maison très lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, Ses 81m2 se composent d’une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée-insert, deux belles chambres, une salle d’eau et wc séparés. Un sous-sol offre une belle surface annexe avec buanderie-cuisine, atelier et cave. Un garage non attenant vient compléter ce bien L’étage de vie est équipé de menuiseries double vitrage et volets roulants, chauffage au gaz de ville. Ses équipements récents et son entretien soigné en font un investissement sûr et pérenne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 792 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1071 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
262 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Carmaux
Code postal : 81400
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 10273
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Homme, 77 ans
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Descriptif du bien

Cette maison est située dans un environnement très calme, à 5mn du centre ville de Carmaux, sur une parcelle de 792m2 C’est une robuste maison très lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, Ses 81m2 se composent d’une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée-insert, deux belles chambres, une salle d’eau et wc séparés. Un sous-sol offre une belle surface annexe avec buanderie-cuisine, atelier et cave. Un garage non attenant vient compléter ce bien L’étage de vie est équipé de menuiseries double vitrage et volets roulants, chauffage au gaz de ville. Ses équipements récents et son entretien soigné en font un investissement sûr et pérenne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 792 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1071 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

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Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
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E
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262 kWh/m².an
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38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé

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Les avantages

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L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

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Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Carmaux
Code postal : 81400
Département :
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Région :
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Habitants : 10273
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