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Maison en viager occupé 6 pièces - 104m² Carmaux (81400)
Carmaux (81400)
36 % de décote
Viager occupé, Carmaux (81400)
Maison
104m²
6 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 995 €
Rente318 €/mois
Valeur du bien139 000 €
Prix d'achat88 543 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Investissez malin : maison T6 et terrain 2 400m 2 pour moins de 25.000 . Horizon d'occupation 10 ans
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 36%
🏡 Belle opportunité : Maison de Charme rénovée et magnifique terrain. Idéal futur locatif (rendement à terme > 10 %) ou usage mixte Secteur en pleine expansion à 20 km d’Albi, ville tous services et commerces, marché de report en pleine croissance. Les Chiffres Clés • Valeur vénale : 139 000 € • Prix d'achat (base occupée sur environ 10 ans) : 88 543 € • Apport : 24 995 € (Frais d'Agence Inclus) • Epargne mensuelle : 309 € A noter : L'occupation ne porte que sur Monsieur et la mensualité est lissée sur le couple. Une excellent moyen de constituer du patrimoine pour un faible ticket d'entrée et une mensualité raisonnable.
Descriptif du bien
Secteur en pleine expansion à 20 km d’Albi, ville tous services et commerces, marché de report en pleine croissance. Cette maison est située dans un environnement très calme, dans une impasse, à 5mn du centre ville de Carmaux C’est une maison ancienne de 104 m2 habitables aménagée avec goût. Le rez de chaussée se compose d’une belle cuisine aménagée, une salle à manger, un salon ouvrant sur une terrasse couverte, un espace bureau et une confortable salle d’eau avec wc. A l’étage, un palier dessert 3 belles chambres et 1 salle d’eau avec wc Un grand cellier (ancien garage) accueille la buanderie et espace stockage Le terrain de 2247m2 est un véritable havre de tranquillité, avec de beaux arbres et un bel espace potager (A noter: les équipements récents : PAC A/E 2021, panneaux solaires, huisseries PVC ...) Un vrai coup de coeur et un excellent compromis entre sécurité patrimoniale et rentabilité à long terme dans un bassin d'emploi et de vie dynamique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 2447 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1193 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Carmaux
Code postal : 81400
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 10273
Transports : Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422681030) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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