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Maison en viager occupé 6 pièces - 155m² Carmaux (81400)
Carmaux (81400)
51 % de décote
Viager occupé, Carmaux (81400)
Maison
155m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 425 €
Rente495 €/mois
Valeur du bien215 000 €
Prix d'achat105 350 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Développez votre patrimoine immobilier avec cette grande maison, sa dépendance et sa piscine au calme et proche du centre ville de Carmaux !
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 51%
A 20km d’Albi, préfecture du Tarn et ville classé à l’Unesco, ce bien est idéalement situé : la ville de Carmaux offre une belle qualité de vie, diversité de l’offre de services et de l’offre commerciale, dynamisme des associations et richesse patrimoniale confèrent à valoriser votre investissement dans ce secteur. Saisissez cette opportunité d’investissement en devenant propriétaire de cette maison ancienne et son jardin bien exposé avec piscine et grande dépendance sous la forme d’un viager occupé D’une valeur de 215.000€, vous achetez ce bien sur la base de 105.350€ en versant un bouquet de seulement 35.425€ FAI au moment de la vente et une rente mensuelle de 495€ Les points forts de ce bien : - secteur à fort potentiel, population en hausse régulière - Maison pouvant être divisée en 2 logements pour plus de rentabilité. - Décote immédiate de 51% ! - Faible mise de départ : 16% de la valeur du bien ! Excellent investissement sécurisé et sans contrainte
Descriptif du bien
Cette maison est située dans un environnement très calme, à 5mn du centre ville de Carmaux C’est une maison ancienne de 155m2 habitables et très bien entretenue. Le rez de chaussée se compose d’une entrée, une belle cuisine aménagée, un salon, une arrière cuisine, buanderie, cellier et cave. L’étage auquel on peut accéder par 2 escaliers (dont un pourvu d’un monte-escalier) accueille 4 grandes chambres et 2 salles d’eau avec wc. Le terrain de 882m2 comporte un puits et une grande dépendance de 73m2 aujourd’hui à usage de garage avec un potentiel d’aménagement en logement. La parcelle est bien exposée et accueille une très belle piscine à l’abri des regards
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 155 m²
Surface du terrain : 882 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Atelier, Climatisation, Piscine, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 2337 €/an
Ordures ménagères : 412 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
168 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422581042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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