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Maison en viager occupé 6 pièces - 155m² Carmaux (81400)
Carmaux (81400)
51 % de décote
Viager occupé, Carmaux (81400)
Maison
155m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 905 €
Rente452 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat97 510 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Développez votre patrimoine immobilier avec cette grande maison, sa dépendance et sa piscine au calme et proche du centre ville de Carmaux !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 51%
💼 Opportunité d’investissement à Carmaux – Viager occupé À seulement 20 km d’Albi, préfecture du Tarn et ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique. Carmaux offre une qualité de vie appréciée, un tissu associatif dynamique, une offre commerciale variée et un patrimoine riche, autant d’atouts qui renforcent la valorisation de votre investissement. 🏠 Le bien proposé : Maison ancienne de caractère avec jardin bien exposé Piscine privative à l’abri des regards Grande dépendance de 73 m² offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire 💰 Conditions d’acquisition en viager occupé : Valeur du bien : 199.000 € Prix d’achat basé sur 97.510 € Bouquet : 33.905 € FAI Rente mensuelle : 452 € 📈 Les points forts pour l’investisseur : Secteur à fort potentiel, population en croissance régulière Possibilité de division en 2 logements pour optimiser la rentabilité Décote immédiate de 51 % Mise de départ réduite : seulement 16 % de la valeur du bien ✅ Un investissement sécurisé, attractif et sans contrainte, idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier.
Descriptif du bien
🏡 Maison familiale avec piscine et dépendance à Carmaux Située dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes du centre-ville de Carmaux, cette charmante maison ancienne de 155 m² habitables séduit par son cachet et son excellent entretien. ✨ Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une cuisine aménagée spacieuse Un salon cosy Une arrière-cuisine, buanderie, cellier et cave pour un confort optimal ✨ À l’étage : Accessible par deux escaliers (dont un équipé d’un monte-escalier), vous trouverez : 4 grandes chambres 2 salles d’eau avec WC 🌳 Extérieur : Terrain de 882 m² bien exposé Un puits Une vaste dépendance de 73 m² actuellement utilisée comme garage, offrant un beau potentiel d’aménagement en logement supplémentaire Une superbe piscine à l’abri des regards pour profiter pleinement des beaux jours 👉 Une maison idéale pour une famille recherchant le calme, l’espace et la proximité des commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 155 m²
Surface du terrain : 882 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Atelier, Climatisation, Piscine, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 2337 €/an
Ordures ménagères : 412 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
232 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422581042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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