Maison en viager occupé
3 pièces - 75m²
Carmaux (81400)

38 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Carmaux (81400)

Ref : 422481041
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Ref : 422481041

Dans un secteur à fort potentiel, accédez à un investissement avec un apport de moins de 15.000€. Maison avec potentiel 2 logements

Descriptif du bien

Viager Occupé Cette maison est située dans en centre ville de Carmaux avec accès direct à tous les commerces C’est une maison ancienne de 75m2 habitables, avec beaucoup de charme, qui se compose, en rez de chaussée, d’une entrée ouvrant sur un séjour de 20m2, une cuisine de 15m2 ouvrant sur un joli patio sans vis à vis et à l’étage 2 belles chambres et une salle d’eau. Depuis le patio, on accède à une dépendance qui ouvre sur une autre rue et qui se compose d’un garage de 19m2 et, au dessus, deux pièces pouvant être aménagées en studio indépendant. Elle bénéficie de rénovations récentes (électricité entièrement refaite, pompe à chaleur A /E, couverture, double vitrage, etc...

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 116 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
148 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Carmaux
Code postal : 81400
Département :
Tarn
Habitants : 10273
Transports : Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Carmaux (81400)

Ref : 422481041
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 84 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Dans un secteur à fort potentiel, accédez à un investissement avec un apport de moins de 15.000€. Maison avec potentiel 2 logements

Descriptif du bien

Viager Occupé Cette maison est située dans en centre ville de Carmaux avec accès direct à tous les commerces C’est une maison ancienne de 75m2 habitables, avec beaucoup de charme, qui se compose, en rez de chaussée, d’une entrée ouvrant sur un séjour de 20m2, une cuisine de 15m2 ouvrant sur un joli patio sans vis à vis et à l’étage 2 belles chambres et une salle d’eau. Depuis le patio, on accède à une dépendance qui ouvre sur une autre rue et qui se compose d’un garage de 19m2 et, au dessus, deux pièces pouvant être aménagées en studio indépendant. Elle bénéficie de rénovations récentes (électricité entièrement refaite, pompe à chaleur A /E, couverture, double vitrage, etc...

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 116 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
148 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Carmaux
Code postal : 81400
Département :
Tarn
Habitants : 10273
Transports : Gare SNCF, Autoroute