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Maison en viager occupé 10 pièces - 170m² proche de Castres (81100)
proche de Castres (81100)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Castres (81100)
Maison
170m²
10 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 975 €
Rente285 €/mois
Valeur du bien95 000 €
Prix d'achat53 010 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Potentiel unique d'investissement !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 44%
Ensemble immobilier de 225 m² habitables composé de deux maisons mitoyennes à fort potentiel d’aménagement. Situé à seulement 15 minutes de Castres, ce bien représente une excellente opportunité de constitution ou de diversification de patrimoine. • Surface totale : 225 m² • Prix au m² en viager : seulement 236 € • Potentiel : rénovation, division, revente à terme ou location 💰 MODALITÉS D’ACQUISITION • Bouquet (apport initial) : 19 975 € FAI à la signature • Rente viagère mensuelle : 285 € • Droit d’usage et d’habitation réservé aux occupants 📈 POINTS CLÉS POUR L’INVESTISSEUR • Décote immédiate de plus de 40 % sur la valeur vénale • Secteur à fort potentiel de revalorisation (proximité de Castres, attractivité croissante) • Montant d’investissement initial limité : placement accessible à partir de 20 000 € • Excellent levier fiscal pour les investisseurs ciblant le déficit foncier 🔎 À RETENIR Ce bien s’adresse à des investisseurs avisés recherchant : • Un placement sécurisé • Une rentabilité patrimoniale différée mais optimisée • Un actif tangible à très bas prix au m² • Un outil efficace de constitution de capital immobilier
Descriptif du bien
À vendre : Ensemble immobilier avec fort potentiel à 15 minutes de Castres Situé à seulement 15 minutes de Castres, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons mitoyennes totalisant 225 m² habitables. Idéal pour un projet d’investissement, une résidence principale avec dépendance ou un projet locatif. La maison principale (env. 150 m²) offre une cuisine, un salon, une salle à manger, deux grandes chambres, deux chambres supplémentaires dans les combles, deux salles d’eau (dont une rénovée) et des WC. À l’extérieur, une remise attenante de 20 m² et une terrasse complètent l’ensemble. Sur cette maison : double vitrage, volets roulants, poêle à granulés avec répartition de chaleur, tout à l’égout. La seconde maison dispose d’un grand garage-atelier de 50 m² au rez-de-chaussée et d’un appartement T4 indépendant à l’étage (75 m² environ), parfait pour de la location. Des travaux de toiture sont à prévoir (devis disponibles), mais le bien offre un fort potentiel d’aménagement et de valorisation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 270 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Studio indépendant, Remise
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1786 €/an
Ordures ménagères : 510 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422281063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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