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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 90m²
Castres (81100)

33 % de décote

Vente en nue propriété, Castres (81100)

Maison

90m²

4 pièces

Femme, 82 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI81 740 €

Valeur du bien122 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 201381002

Investissement Malin à Castres : Devenez propriétaire à -40% de la valeur réelle !

Analyse financière

Bouquet 67%

Décote (DUH) 33%

L'OFFRE EN BREF : Acquérez ce bien pour 81 740 € seulement (valeur vénale estimée entre 140 000 € et 150 000 €). Vous réalisez une économie immédiate de + de 50 000 € en achetant la nue-propriété (les vendeurs conservent l'usage du bien).7 ✅ VOS AVANTAGES INVESTISSEUR : • Prix imbattable : Vous achetez la "pierre" avec une forte décote. • Zéro fiscalité : Pas de revenus fonciers (donc pas d'impôts supplémentaires) • Zéro gestion : Aucune recherche de locataire, aucuns travaux d'entretien courant, aucun risque d'impayé. • Frais réduits : Frais de notaire calculés sur le prix réduit (81k€) et non la valeur totale. 📍 L'EMPLACEMENT - CASTRES : Investissez dans une ville au tissu économique solide (bassin d'emploi Pierre Fabre) et au marché immobilier en hausse constante (+20,1% en 10 ans). Une valeur sûre pour l'avenir. 💰 LE BILAN : • Prix à payer aujourd'hui : 81 740 € • Valeur réelle du bien : ~145 000 € • Votre gain immédiat à la signature : ~60 000 € Un placement idéal pour préparer votre retraite ou placer votre trésorerie sans contrainte. 📞

Descriptif du bien

Maison de plain-pied située dans un quartier paisible de Castres. Entretenue avec soin, elle combine confort et économies d'énergie. 🏡 CONFIGURATION : • Un salon-salle à manger lumineux offrant une belle superficie. • Une cuisine indépendante et spacieuse. • L'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards intégrés. ⚡️ CONFORT THERMIQUE : Cette maison a bénéficié de rénovations récentes : • Chauffage performant : Pompe à chaleur air-eau et isolation renforcée. • Équipements verts : Panneaux solaires de 20 m² (autoconsommation + revente). • Double vitrage intégral. 🌳 EXTÉRIEURS & ANNEXES Profitez d'un jardin clos de 400 m², agrémenté d'une terrasse pour les beaux jours. Pour le stationnement et le rangement, la propriété est complète : • Garage • Carport et abri de jardin indépendant. • Portails automatisés 📍 EMPLACEMENT Située au calme, la maison reste proche de tout : • Commerces et transports en commun (arrêt de bus à deux pas). • Accès à la rocade en moins de 5 minutes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Surface du terrain : 380 m²

Année de construction : 1976

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1238 €/an

Ordures ménagères : 274 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

65 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Castres

Code postal : 81100

Département :

Tarn

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 43141

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 201381002) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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