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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Blaye-les-Mines (81400)
Blaye-les-Mines (81400)
44 % de décote
Viager occupé, Blaye-les-Mines (81400)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 225 €
Rente441 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat81 200 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Opportunité d'investissement à Blaye les Mines
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 44%
Valeur vénale 145.000 € Valeur économique 81.200 € Bouquet FAI 30.225 € Rente 441 €
Descriptif du bien
Maison T4 sur sous-sol complet Terrain 1990 m2 Environnement campagne proche commerces
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1990 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Sous-sol, Veranda
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1398 €/an
Ordures ménagères : 305 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Blaye-les-Mines
Code postal : 81400
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 3058
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422681041) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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