Maison en viager occupé

4 pièces - 90m²

proche de Castres (81100)

Situé dans un secteur en plein développement, cet investissement représente une opportunité rare. Le marché immobilier local a connu une progression de +24 % en 10 ans, soit une hausse deux fois supérieure à la moyenne nationale. Porté par la présence d’industries solides et l'ouverture à venir du réseau autoroutier, le secteur offre encore des prix au m² accessibles, compris entre 1 500 € et 2 000 €. Un positionnement idéal pour investir avant la valorisation attendue liée à la livraison des futurs aménagements. Conditions du viager occupé : • Valeur du bien : 175 000 € • Décote d’occupation : 50 % (Homme 72 ans / Femme 77 ans) • Bouquet : 71 625 € • Rente mensuelle : 173 € Le viager occupé permet une acquisition à prix décoté grâce au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs. L’investisseur achète ainsi un bien avec un effort financier progressif, sans gestion locative ni risque d’impayés. Sur le plan fiscal cet investissement présente une fiscalité différée : aucune imposition sur des loyers pendant la période d’occupation, et une taxation uniquement en cas de revente selon le régime des plus-values immobilières. Les charges d’usage courant et l’entretien restent majoritairement à la charge de l’occupant, ce qui limite les frais pour l’acquéreur pendant toute la durée du viager. Un investissement patrimonial de long terme, reposant sur une acquisition à prix maîtrisé dans un secteur à fort potentiel de valorisation.