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Maison en viager occupé 4 pièces - 98m² proche de Roye (80700)
proche de Roye (80700)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Roye (80700)
Maison
98m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 280 €
Rente458 €/mois
Valeur du bien136 000 €
Prix d'achat81 056 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
INVESTISSEZ DANS L'IMMOBILER A PRIX RÉDUIT !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 40%
Viager occupé par un homme de 85 ans et une dame de 83 ans. En partant d'une valeur de 136 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 81 056 €, soit 827 €/m². Alors que le prix au m² moyen à VOYENNES est d'environ 1 450 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 54 944 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait avec un apport initial de 34 280 € FAI et d'une rente mensuelle de 458 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A VOYENNES, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE, dans le département de la SOMME. A 8 minutes de NESLE, 10 minutes de HAM, 20 minutes de ROYE, 25 minutes de SAINT-QUENTIN et 40 minutes d'AMIENS. Jolie maison individuelle édifiée sur sous-sol total. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée par une véranda, un salon avec cheminée insert, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche et un WC indépendant. A l'étage, une pièce palière distribuant deux chambres et des espaces greniers. A l'extérieur vous trouverez un barbecue couvert, un abri pour camping car et des dépendances.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 918 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Sous-sol, Veranda, Dépendances, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 744 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
299 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422580030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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