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Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² Rue (80120)
Rue (80120)
28 % de décote
Viager occupé, Rue (80120)
Maison
140m²
5 pièces
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI122 525 €
Rente1 218 €/mois
Valeur du bien265 000 €
Prix d'achat192 125 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Opportunité d 'achat à moins de 1 372 €/m² !
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 28%
Viager occupé par un monsieur de 89 ans RUE 80120 - Pavillon de 140 m²environ Devenez Propriétaire(s) de ce pavillon individuel en versant 122 525 € comptant (honoraires Renée Costes inclus) et une rente viagère de 1218 €/mois avec les avantages suivants : - Aucun frais d 'emprunt bancaire - Aucune fiscalité sur la décote du droit d'usage et d'habitation de l'occupant - Frais de notaires réduits - Aucun risque d 'impayés et de vacances locatives en comparaison avec d 'autres investissements - Investissement intergénérationnel socialement responsable donnant du sens à votre épargne Pour plus d 'informations , prenez directement un rendez vous téléphonique sur notre site www. costes-viager.com (référence 4226 80 001)
Descriptif du bien
A 8 km de la station balnéaire de Le Crotoy : venez découvrir ce pavillon individuel Cette maison se compose au rez de chaussée : d'une cuisine ouverte sur le séjour, d 'une chambre, d 'un dressing, d'un bureau ou d'une seconde chambre, d'une salle de bains, d'un wc, d'une buanderie, d'un couloir d'entrée, d'une véranda et d'un wc. A l'étage : de 2 chambres, d'une salle de bains, d 'un grenier aménagé en pièce. A l'extérieur: un jardin arboré, un jardinet et parking devant la maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1560 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 1595 €/an
Ordures ménagères : 318 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
450 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422680001) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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