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Appartement en viager occupé 4 pièces - 77m² Amiens (80000)
Amiens (80000)
47 % de décote
Viager occupé, Amiens (80000)
Appartement
77m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 485 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien163 000 €
Prix d'achat86 553 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
VIAGER OCCUPE Homme 72ans situé à AMIENS proche quartier St Pierre à 20mn à pieds de la Gare d’Amiens – Proche des étangs St Pierre et Rivery 👉 Acheter un bien en viager ou nue-propriété occupée, c’est construire votre patrimoine tout en laissant du temps au temps. C’est investir avec empathie, en pensant au futur sans presser le présent.....
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 47%
💫 Et si investir pouvait aussi faire du bien ? Vous avez l’opportunité d’acquérir un Appartement à Amiens 🏠 Détails de l’investissement Valeur estimée du bien : 163 000 € Prix d’achat (déduction du droit d'usage) : 86 553 € Bouquet FAI : 20 485 € (hors frais de notaire) Rente mensuelle : 500 € Mais au-delà des chiffres, c’est une histoire humaine qui s’écrit. 👉 Les + à retenir : • 🌟 Une économie de plus de 45 %, nette d’impôt • 🤝 Un investissement serein, sans aléas locatifs • ❤️ Un geste qui permet à des seniors de continuer à vivre chez eux, dignement • 🌱 Une manière douce de préparer votre avenir, en respectant celui de l’autre . 📞 Un simple appel peut devenir le début d’un beau projet de vie.
Descriptif du bien
🌟 Viager occupé à Amiens – Appartement F4 avec cave, avec une vue sur Amiens et sur les étangs, idéalement situé, à proximité des commerces, des espaces verts et des commodités Ce F4 lumineux de 77 m² offre une vue panoramique sur les étangs et se compose d’un salon-séjour-cuisine ouvert, de 3 chambres dont une avec balcon, d’une salle de douche, d’un cellier et WC. ✅ Cave ✅ Chauffage collectif urbain ✅ Double vitrage PVC 📌 Charges trimestrielles : 986 € dont 696 € pour l'occupant 📌 Taxe foncière : 1836 € dont 257 € ordures ménagères charge occupant https://www.residence-parcdebeauville.fr/
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1836 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
Chauffage
Énergie : RESEAU URBAIN
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
328 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
68 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
68 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422580013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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