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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 98m²
Abbeville (80100)

53 % de décote

Vente en nue propriété, Abbeville (80100)

Appartement

98m²

4 pièces

Femme, 64 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 328 €

Valeur du bien136 000 €

Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans

Ref : 422580037

Investissement malin à Abbeville : 98 m² en nue-propriété avec balcon, sans contraintes de gestion.

Analyse financière

Bouquet 47%

Décote (DUH) 53%

💡 Analyse & opportunité patrimoniale à Abbeville Investissez intelligemment grâce à la nue-propriété avec cet appartement de 98 m² proposé dans des conditions particulièrement attractives. 👉 Données clés : - Valeur du bien : 136 000 € - Prix d’acquisition : 64 328 € FAI - Décote : 53 %, soit un gain immédiat de 71 672 € - Aucune rente à verser 📊 Les avantages financiers concrets ✅ Effet de levier immédiat : vous achetez en dessous du marché, avec une plus-value mécanique à terme ✅ Fiscalité optimisée : pas de revenus fonciers → donc pas d’imposition pendant la durée d’usufruit ✅ Aucune gestion locative : ni loyers à gérer, ni risques d’impayés ✅ Charges limitées : l’occupant (femme de 64 ans) assume l’entretien courant ✅ Aucun travaux à prévoir : investissement sécurisé et sans imprévus 📍 Pourquoi investir à Abbeville ? - Ville dynamique de la Somme, proche de la baie de Somme (fort attrait touristique) - Prix immobiliers encore accessibles → potentiel de valorisation - Bonne qualité de vie entre nature, patrimoine et commodités - Situation stratégique entre littoral et axes vers Amiens 👉 Un secteur équilibré, idéal pour un investissement de long terme.

Descriptif du bien

📍 À propos de Abbeville et de son environnement Située dans le département de la Somme, à proximité immédiate de la baie de Somme et à environ 20 km du littoral, Abbeville bénéficie d’un emplacement stratégique entre nature préservée et axes de communication régionaux. Ville à taille humaine, elle offre un cadre de vie agréable avec l’ensemble des services essentiels : commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu’un centre-ville actif. Son positionnement entre Amiens et la côte picarde en fait un secteur recherché pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et accessibilité. 🏡 Description du bien Ce spacieux appartement se compose de : - Un grand hall d’entrée avec placard - Un salon / séjour lumineux ouvrant sur un balcon en L - Une cuisine équipée indépendante - Un dégagement avec rangements desservant - 3 chambres, dont une bénéficiant également d’un balcon - Une salle de bains - WC séparés ⚙️ Prestations et confort - Menuiseries PVC double vitrage - Chauffage individuel électrique - Résidence récente (2001), bien tenue - Garage fermé en sous-sol - 2 caves Grâce à des prix immobiliers encore accessibles et une localisation équilibrée entre ville et nature, Abbeville représente une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial à long terme, avec un potentiel de valorisation progressif.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²

Année de construction : 2001

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 500 €

Taxe foncière : 2170 €/an

Ordures ménagères : 374 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : Aucun

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

204 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Abbeville

Code postal : 80100

Département :

Somme

Région :

Picardie

Habitants : 24052

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422580037) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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