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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 89m²
Saint-Germain-sur-Bresle (80430)

27 % de décote

Vente en nue propriété, Saint-Germain-sur-Bresle (80430)

Maison

89m²

4 pièces

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI104 101 €

Valeur du bien142 800 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 201280044

L'opportunité patrimoniale idéale : Investissez à prix cassé dans un secteur économique mondialement reconnu. Ce plain-pied fonctionnel sans travaux représente le placement idéal à moins de 40 minutes de la mer. DPE D/B.

Analyse financière

Bouquet 73%

Décote (DUH) 27%

💼 MODALITÉS D'ACQUISITION : Vente en Nue-Propriété Profil Vendeur : Homme de 79 ans (Garantie d'un entretien rigoureux de ce plain-pied fonctionnel). Développez votre patrimoine immobilier en toute sérénité grâce à ce montage financier sécurisé et performant : • 🔑 Capital unique à la signature : 104 101 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Vous versez ce montant unique au comptant le jour de l'achat chez le notaire. Il n'y a aucune rente mensuelle à verser au quotidien. • 📉 Valeur Économique Occupée du Bien : 89 107 € (Vous achetez les murs avec une décote immédiate, définitive et nette de fiscalité). • 🚀 Clause Premium (Départ anticipé) : En cas de libération anticipée de la maison par le vendeur, vous récupérez les clés pour habiter ou louer le bien, et vous versez en contrepartie une rente mensuelle uniquement de 120 €. 🎯 Pourquoi choisir cet investissement ? • Zéro Risque Locatif & Gestion Simplifiée : Pas de recherche de locataire, pas d'impayés, pas de vacance locative. Le vendeur reste dans sa maison et continue de l'entretenir. • Fiscalité 100 % Avantageuse : Cet investissement est entièrement défiscalisé. La décote d'occupation n'est pas considérée comme un revenu imposable. • Effet de levier patrimonial mécanique : Vous captez la valeur totale du bien au fil du temps à partir d'un capital de départ réduit. Un placement "bon père de famille", éthique et socialement responsable à visiter sans tarder !

Descriptif du bien

🌟 EXCLUSIVITÉ : Investissement Clé en Main en Nue-Propriété Plain-pied de 90 m² avec Garage XXL – Saint-Germain-sur-Bresle (80430) Profil Vendeur : Homme de 79 ans 🏡 Une Maison de Plain-Pied Moderne, Lumineuse et Fonctionnelle Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce charmant pavillon de 90 m² offre un agencement idéal et d'excellentes prestations : • Espace de Vie : Un salon-salle à manger traversant et baigné de lumière, équipé d'un poêle à granulés performant pour un confort thermique optimal et économique. • Cuisine : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour la convivialité. • Espace Nuit & Confort : Un couloir optimisé avec de nombreux rangements intégrés desservant 3 belles chambres (dont une équipée d'un lavabo privatif), une salle d'eau moderne et un WC indépendant avec lave-mains. 🌳 Des Extérieurs Exceptionnels & Annexes Rares Édifiée sur une magnifique parcelle arborée et fleurie de 948 m², la propriété se distingue par ses dépendances hautement valorisantes : • 🚐 Garage XXL (Spécial Camping-car) : Un espace de stationnement exceptionnel avec grenier de stockage, pouvant abriter jusqu'à 4 voitures. • Aménagements extérieurs : Une superbe terrasse extérieure couverte pour profiter des beaux jours, une petite dépendance de rangement, un abri à bois et un grand parking privatif. 🌟 EXCLUSIVITÉ : Investissement Clé en Main en Nue-Propriété Plain-pied de 90 m² avec Garage XXL – Saint-Germain-sur-Bresle (80430) Profil Vendeur : Homme de 79 ans 🏡 Une Maison de Plain-Pied Moderne, Lumineuse et Fonctionnelle Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce charmant pavillon de 90 m² offre un agencement idéal et d'excellentes prestations : • Espace de Vie : Un salon-salle à manger traversant et baigné de lumière, équipé d'un poêle à granulés performant pour un confort thermique optimal et économique. • Cuisine : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour la convivialité. • Espace Nuit & Confort : Un couloir optimisé avec de nombreux rangements 💼 ÉCONOMIE : Au cœur de la "Glass Valley" • Bassin d'emploi mondial : Situé dans la vallée leader mondial du flaconnage de luxe (parfumerie). Proximité immédiate de grandes industries verrières, garantissant une forte demande locative. • Commerces proches : Accès rapide (moins de 10 min) aux services et zones commerciales d'Aumale et Blangy-sur-Bresle. 🌳 TOURISME : Le paradis vert proche de la mer • Nature & Loisirs : Vallée de la Bresle très prisée pour la pêche (saumon/truite) et randonnées en Forêt d'Eu. • Proximité Littoral : À seulement 35-40 minutes des plages (Le Tréport, Mers-les-Bains) et de la Baie de Somme. Parfait pour les résidences secondaires et gîtes. 🚗 TRANSPORTS : Un carrefour stratégique • Autoroutes : Accès direct à l'A28 et l'A29 (Rouen et Amiens à 45 min, Paris à moins de 2h). • Train : Gares à proximité (Aumale/Blangy) reliant la ligne Beauvais-Paris au Tréport.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²

Surface du terrain : 948 m²

Année de construction : 1981

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin

Charges et frais

Taxe foncière : 722 €/an

Ordures ménagères : 690 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets

Générateur : POELE GRANULE

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

233 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Germain-sur-Bresle

Code postal : 80430

Département :

Somme

Région :

Picardie

Habitants : 180

Transports : Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 201280044) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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