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Maison en viager occupé 4 pièces - 125m² Hallencourt (80490)
Hallencourt (80490)
44 % de décote
Viager occupé, Hallencourt (80490)
Maison
125m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI21 550 €
Rente354 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat62 150 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
VIAGER OCCUPÉ – Homme 85 ans / Femme 81 ans – HALLENCOURT Le Bien se trouve à 16km d’Abbeville et 40km de Mers les Bains Proche de la Baie de Somme ! 🌱 Une manière douce de préparer votre avenir, en respectant celui de l’autre
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 44%
🏡 INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À FORTE DÉCOTE Saisissez une opportunité rare d'acquérir une maison estimée à 110 000 € pour une valeur occupée de seulement 62 150 €. 💰 Conditions financières : • Bouquet FAI : 21 550 € (hors frais de notaire) • Rente mensuelle : 354 € Les atouts de cet investissement : ✅ Acquisition avec une décote importante sur la valeur du bien et de l’âge des vendeurs H85 F81 ✅ Constitution progressive d'un patrimoine immobilier ✅ Effort d'épargne maîtrisé grâce à un faible apport ✅ Placement sécurisé dans la pierre ✅ Valorisation potentielle à long terme Préparez votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
🏡 ANCIEN PETIT CORPS DE FERME AVEC DÉPENDANCES Venez découvrir cet ancien corps de ferme, offrant environ 125 m² habitables sur une belle parcelle de 1 420 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par son porche donnant accès à la cour et aux nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. La maison se compose de : • Un hall d'entrée • Un vaste salon-séjour d'environ 40 m² • Une cuisine • Un salon chaleureux avec POÊLE • Trois chambres • Une salle de bains avec douche et wc • Une salle de bains avec baignoire • TAE À l'étage, un grenier aménageable vous permettra de créer un espace supplémentaire selon vos envies. À l'extérieur, profitez d'un beau jardin arboré ✨ Les atouts du bien : • Dépendances et garage • Terrain de 1 420 m² • Double vitrage bois avec volets battants • Chaudière gaz de ville récente (2021) • Poêle à granulés • Grenier aménageable 📞 Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et n'hésitez pas à prendre rendez-vous téléphonique directement sur notre site.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 1420 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 751 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
335 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Hallencourt
Code postal : 80490
Habitants : 1382
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422680021) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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