Maison en viager occupé
6 pièces - 220m²
Romainville (93230)

45 % de décote

Viager occupé, Romainville (93230)

Maison
220m²
6 pièces
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI155 250 €
Rente2 002 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat464 100 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422693035

Maison familiale en parfait état avec jardin, terrasse et véranda a proximité de la Place CARNOT

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 45%

Profitez d'une opportunité patrimoniale au cœur du Grand Paris, dans une commune recherchée offrant un marché locatif dynamique et un fort potentiel de valorisation à long terme. Devenez propriétaire d'un appartement situé au dernier étage d'une résidence à taille humaine, d'une valeur de 300 000 €, en versant un bouquet de 155 250 €, frais de gestion et d'agence inclus, puis en capitalisant une rente mensuelle de 2002 €. Homme de 69 ans, conserve un droit d'usufruit, vous permettant d'acquérir ce bien dans des conditions financières particulièrement avantageuses tout en préparant sereinement votre patrimoine de demain. Une opportunité rare à saisir pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sécurisé et performant.

Dans un agréable secteur pavillonnaire, à proximité immédiate de la place Carnot et du métro ligne 11, découvrez cette belle maison familiale offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Entièrement entretenue et en excellent état, cette maison séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. Elle propose notamment plusieurs chambres, un grand séjour convivial, ainsi qu'une terrasse et une belle véranda, offrant de véritables espaces de vie supplémentaires en toute saison. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un très beau jardin, véritable prolongement de la maison, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente en famille ou simplement profiter des beaux jours. Autre atout particulièrement appréciable : la maison est climatisée à tous les niveaux, garantissant un confort optimal en toute saison. Un bien familial rare, parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux occupants, dans un environnement pavillonnaire recherché tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité grâce au métro ligne 11.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 220 m²
Année de construction : 2026
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
115 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 93230
Habitants : 25199
Transports : Métro, Bus, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422693035) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Romainville (93230)

Maison
220m²
6 pièces
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI155 250 €
Rente2 002 €/mois
Valeur du bien850 000 €
Prix d'achat464 100 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Maison familiale en parfait état avec jardin, terrasse et véranda a proximité de la Place CARNOT

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 45%

Profitez d'une opportunité patrimoniale au cœur du Grand Paris, dans une commune recherchée offrant un marché locatif dynamique et un fort potentiel de valorisation à long terme. Devenez propriétaire d'un appartement situé au dernier étage d'une résidence à taille humaine, d'une valeur de 300 000 €, en versant un bouquet de 155 250 €, frais de gestion et d'agence inclus, puis en capitalisant une rente mensuelle de 2002 €. Homme de 69 ans, conserve un droit d'usufruit, vous permettant d'acquérir ce bien dans des conditions financières particulièrement avantageuses tout en préparant sereinement votre patrimoine de demain. Une opportunité rare à saisir pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sécurisé et performant.

Descriptif du bien

Dans un agréable secteur pavillonnaire, à proximité immédiate de la place Carnot et du métro ligne 11, découvrez cette belle maison familiale offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Entièrement entretenue et en excellent état, cette maison séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. Elle propose notamment plusieurs chambres, un grand séjour convivial, ainsi qu'une terrasse et une belle véranda, offrant de véritables espaces de vie supplémentaires en toute saison. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un très beau jardin, véritable prolongement de la maison, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente en famille ou simplement profiter des beaux jours. Autre atout particulièrement appréciable : la maison est climatisée à tous les niveaux, garantissant un confort optimal en toute saison. Un bien familial rare, parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux occupants, dans un environnement pavillonnaire recherché tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité grâce au métro ligne 11.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 220 m²
Année de construction : 2026
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
115 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 93230
Habitants : 25199
Transports : Métro, Bus, Tramway