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Appartement en viager occupé 3 pièces - 91m² Villemomble (93250)
Villemomble (93250)
29 % de décote
Viager occupé, Villemomble (93250)
Appartement
91m²
3 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI124 650 €
Rente1 259 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat205 030 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Homme de 87 ans - DERNIER ETAGE – Investissez au cœur d'un marché locatif dynamique à Villemomble.
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 29%
INVESTIR À VILLEMOMBLE À MOINDRE COÛT Profitez d'une opportunité patrimoniale au cœur du Grand Paris, dans une commune recherchée offrant un marché locatif dynamique et un fort potentiel de valorisation à long terme. Devenez propriétaire d'un appartement situé au dernier étage d'une résidence à taille humaine, d'une valeur de 205 030 €, en versant un bouquet de 124 650 €, frais de gestion et d'agence inclus, puis en capitalisant une rente mensuelle de 1 259 €. Le vendeur, homme de 87 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation, vous permettant d'acquérir ce bien dans des conditions financières particulièrement avantageuses tout en préparant sereinement votre patrimoine de demain. Une opportunité rare à saisir pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sécurisé et performant.
Descriptif du bien
Un appartement familial aux volumes généreux dans un environnement privilégié Situé au dernier étage d'une résidence à taille humaine, cet appartement traversant séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité. Son véritable atout est sa vaste pièce de vie, véritable cœur de l'habitation, offrant un espace de réception confortable et une vue entièrement dégagée sur un environnement essentiellement pavillonnaire. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus au pied de la résidence, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes de transport et les équipements du secteur. Implantée à Villemomble, commune appréciée du Grand Paris, cette adresse offre un cadre de vie verdoyant, résidentiel et recherché, tout en profitant du dynamisme de la métropole parisienne. Un emplacement de qualité qui constitue un véritable atout patrimonial et garantit un excellent potentiel de valorisation à long terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
247 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
54 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
54 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villemomble
Code postal : 93250
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 28339
Transports : Bus, RER, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422693032) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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