Appartement en viager occupé
3 pièces - 77m²
Bagnolet (93170)

32 % de décote

Viager occupé, Bagnolet (93170)

Appartement
77m²
3 pièces
Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI93 905 €
Rente635 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat135 519 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422293056

VIAGER OCCUPÉ FEMME 86 ANS APPARTEMENT AVEC VUE LIMITE MONTREUIL

Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 32%

BAGNOLET VIAGER OCCUPÉ FEMME 86 ANS APPARTEMENT AVEC VUE LIMITE MONTREUIL ENVIRONNEMENT Ville dynamique, populaire en pleine évolution, appréciée pour sa mixité sociale et sa proximité avec Paris , Bagnolet est limitrophe du 20e arrondissement.Elle est desservie par les lignes 3 et 9 du métro parisien (Gallieni , Croix-de-Chavaux), facilitant l’accès rapide au centre de Paris. BIEN Face au parc départementale Jean Moulin ( limite Montreuil ),à 10 minutes à pieds du métro , arrêt de bus en bas de la résidence , bel appartement T3 de 77m2 au 12ème et dernier étage, avec un vue imprenable, en parfait état , très lumineux et bien agencé. Il se compose d’une entrée spacieuse , une cuisine séparée et dînatoire , un salon ouvert sur sa loggia habitable, wc , salle d’eau et deux chambres. Le plus : Résidence entièrement rénovée avec ravalement et isolation ,pas de vis a vis, état impeccable ,DPE D, parking au s/sol. PRIX Vous achetez ce bien d'une valeur libre de 229 000 € avec le versement comptant d’un bouquet FAI de 93 905 € puis une rente mensuelle de 635 €. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

BAGNOLET VIAGER OCCUPÉ FEMME 86 ANS APPARTEMENT AVEC VUE LIMITE MONTREUIL ENVIRONNEMENT Ville dynamique, populaire en pleine évolution, appréciée pour sa mixité sociale et sa proximité avec Paris , Bagnolet est limitrophe du 20e arrondissement.Elle est desservie par les lignes 3 et 9 du métro parisien (Gallieni , Croix-de-Chavaux), facilitant l’accès rapide au centre de Paris. BIEN Face au parc départementale Jean Moulin ( limite Montreuil ),à 10 minutes à pieds du métro , arrêt de bus en bas de la résidence , bel appartement T3 de 77m2 au 12ème et dernier étage, avec un vue imprenable, en parfait état , très lumineux et bien agencé. Il se compose d’une entrée spacieuse , une cuisine séparée et dînatoire , un salon ouvert sur sa loggia habitable, wc , salle d’eau et deux chambres. Le plus : Résidence entièrement rénovée avec ravalement et isolation ,pas de vis a vis, état impeccable ,DPE D, parking au s/sol. PRIX Vous achetez ce bien d'une valeur libre de 229 000 € avec le versement comptant d’un bouquet FAI de 93 905 € puis une rente mensuelle de 635 €. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 2101 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
234 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Bagnolet
Code postal : 93170
Habitants : 34069
Transports : Métro, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422293056) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Bagnolet (93170)

Appartement
77m²
3 pièces
Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI93 905 €
Rente635 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat135 519 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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VIAGER OCCUPÉ FEMME 86 ANS APPARTEMENT AVEC VUE LIMITE MONTREUIL

Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 32%

BAGNOLET VIAGER OCCUPÉ FEMME 86 ANS APPARTEMENT AVEC VUE LIMITE MONTREUIL ENVIRONNEMENT Ville dynamique, populaire en pleine évolution, appréciée pour sa mixité sociale et sa proximité avec Paris , Bagnolet est limitrophe du 20e arrondissement.Elle est desservie par les lignes 3 et 9 du métro parisien (Gallieni , Croix-de-Chavaux), facilitant l’accès rapide au centre de Paris. BIEN Face au parc départementale Jean Moulin ( limite Montreuil ),à 10 minutes à pieds du métro , arrêt de bus en bas de la résidence , bel appartement T3 de 77m2 au 12ème et dernier étage, avec un vue imprenable, en parfait état , très lumineux et bien agencé. Il se compose d’une entrée spacieuse , une cuisine séparée et dînatoire , un salon ouvert sur sa loggia habitable, wc , salle d’eau et deux chambres. Le plus : Résidence entièrement rénovée avec ravalement et isolation ,pas de vis a vis, état impeccable ,DPE D, parking au s/sol. PRIX Vous achetez ce bien d'une valeur libre de 229 000 € avec le versement comptant d’un bouquet FAI de 93 905 € puis une rente mensuelle de 635 €. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Descriptif du bien

BAGNOLET VIAGER OCCUPÉ FEMME 86 ANS APPARTEMENT AVEC VUE LIMITE MONTREUIL ENVIRONNEMENT Ville dynamique, populaire en pleine évolution, appréciée pour sa mixité sociale et sa proximité avec Paris , Bagnolet est limitrophe du 20e arrondissement.Elle est desservie par les lignes 3 et 9 du métro parisien (Gallieni , Croix-de-Chavaux), facilitant l’accès rapide au centre de Paris. BIEN Face au parc départementale Jean Moulin ( limite Montreuil ),à 10 minutes à pieds du métro , arrêt de bus en bas de la résidence , bel appartement T3 de 77m2 au 12ème et dernier étage, avec un vue imprenable, en parfait état , très lumineux et bien agencé. Il se compose d’une entrée spacieuse , une cuisine séparée et dînatoire , un salon ouvert sur sa loggia habitable, wc , salle d’eau et deux chambres. Le plus : Résidence entièrement rénovée avec ravalement et isolation ,pas de vis a vis, état impeccable ,DPE D, parking au s/sol. PRIX Vous achetez ce bien d'une valeur libre de 229 000 € avec le versement comptant d’un bouquet FAI de 93 905 € puis une rente mensuelle de 635 €. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 2101 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
234 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Bagnolet
Code postal : 93170
Habitants : 34069
Transports : Métro, Autoroute