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Appartement en viager occupé
4 pièces - 77m²
Romainville (93230)

38 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Romainville (93230)

Appartement
77m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Ref : 421993048

Appartement 3/4 pièces avec terrasse!

Descriptif du bien

ROMAINVILLE ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 83 ans (84 ans en avril prochain). Située en Seine-Saint-Denis, Romainville est une commune en pleine transformation à 3 km à l'est de Paris. Métro : ligne 11 (Place Carnot) - Châtelet en 18 minutes. Tramway (T1) en projet. Bus - 8 lignes, 2 noctiliens. Accès autoroutier : A3. A 5 minutes à pied de la station de métro Romainville, appartement 3/4 pièces de 77 m² au 3ème et dernier étage avec ascenseur comprenant une entrée/dégagement, wc, deux chambres, salle de bains, cuisine, séjour/salle à manger avec accès sur une GRANDE TERRASSE de 71m² qui fait le tour de l’appartement. Pas de cave ni parking.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Terrasse, Ascenseur
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 575 €
Taxe foncière : 2138 €/an
Ordures ménagères : 337 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
215 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Romainville
Code postal : 93230
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 25199
Transports : Métro, Bus, Autoroute

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Viager occupé, Romainville (93230)

Appartement
77m²
4 pièces
Femme, 85 ans
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Appartement 3/4 pièces avec terrasse!

Descriptif du bien

ROMAINVILLE ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’une femme de 83 ans (84 ans en avril prochain). Située en Seine-Saint-Denis, Romainville est une commune en pleine transformation à 3 km à l'est de Paris. Métro : ligne 11 (Place Carnot) - Châtelet en 18 minutes. Tramway (T1) en projet. Bus - 8 lignes, 2 noctiliens. Accès autoroutier : A3. A 5 minutes à pied de la station de métro Romainville, appartement 3/4 pièces de 77 m² au 3ème et dernier étage avec ascenseur comprenant une entrée/dégagement, wc, deux chambres, salle de bains, cuisine, séjour/salle à manger avec accès sur une GRANDE TERRASSE de 71m² qui fait le tour de l’appartement. Pas de cave ni parking.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Terrasse, Ascenseur
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 575 €
Taxe foncière : 2138 €/an
Ordures ménagères : 337 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
215 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Romainville
Code postal : 93230
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 25199
Transports : Métro, Bus, Autoroute

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