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Appartement en viager occupé 3 pièces - 61m² Drancy (93700)
Drancy (93700)
61 % de décote
Viager occupé, Drancy (93700)
Appartement
61m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 655 €
Rente198 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat95 499 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Investissez dans ce viager occupé bénéficiant d'une décote de 60 % soit une acquisition sur un prix d'achat 95 499 €uros!
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 61%
En partant d’une valeur de 243 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit des vendeurs vous achetez cet appartement au prix de 95 499 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 70 655 € FAI et d’une rente mensuelle de 198 €
Descriptif du bien
DRANCY - Centre ville Résidence située dans le quartier central et commerçant, avec de nombreux services et équipements publics à proximité. L'Environnement urbain est composé d’immeubles collectifs et de petits ensembles résidentiels. Le quartier est accessible et facilité par les lignes de bus et la proximité de la gare de Drancy, desservie par le RER B, reliant rapidement Paris. Au dernier étage d une résidence de 2010, cet appartement lumineux avec balcon, comprenant un séjour-cuisine, une chambre et un bureau. Vendu avec cave et parking sécurisé au sein d'une résidence récente et économe. Idéalement agencé, ce bien offre un confort moderne grâce à sa climatisation réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 610 €
Taxe foncière : 1514 €/an
Ordures ménagères : 292 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
169 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Drancy
Code postal : 93700
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 66063
Transports : Bus, RER, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422393016) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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