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Viager occupé à Les Lilas (93260)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Les Lilas (93260)
Ref. 201193046
Aux portes de Paris 19 – Les Lilas – quartier l’AVENIR
Viager occupé dame de 85 ans – 3 pièces avec balcons, cave et vaste box dans résidence de standing sécurisée.

A proximité quasi immédiate de la future station Métro 11 Serge Gainsbourg. Quartier en pleine rénovation pour cette arrivée.
Situation très favorable pour cet appartement au calme, très proche de l'hypercentre et 5 minutes à pied du Métro 11 Mairie Les Lilas (relie actuellement la Gare de Châtelet - Les Halles Paris 1er).

Choisissez une adresse qui conjugue tous les atouts du centre-ville : commerces, éducation, santé, sport, loisir, espaces verts, services et transports à proximité.

Dans une résidence sécurisée de standing, investissez dans ce bel appartement traversant 3 pièces de 67,86 m² avec 2 balcons en étage élevé avec ascenseur comprenant :

- une vaste entrée distribuant toutes les pièces, espace bureau aménagé ;
- un grand dressing ;
- une belle et lumineuse salle de douche/bain/double vasque ;
- un wc séparé avec lave main ;
- une 1ère chambre avec placard à usage de salon secondaire donnant sur un vaste balcon carrelé ;
- une 2ème chambre donnant sur le même balcon carrelé;
- un beau séjour lumineux ouvert sur un 2e balcon carrelé avec store banne électrique (vue parc de la copropriété) ;
- une cuisine équipée ouverte avec cellier attenant ;
- un vaste box en sous sol et une cave pour compléter ce bien.

Parquet massif dans les pièces de vie. Appartement soigné et très bien agencé.

Chauffage collectif au gaz. Fenêtres aluminium et volets roulants électriques récents.
Copropriété très calme recherchée. Secteur dynamique en renouvellement constant et très proche de toutes les commodités à pied (futur métro).

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Etage
3
Année
1974
Viager occupé à Les Lilas (93260)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Les Lilas (93260)
Ref. 201193046
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :201193046
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat  327 500 €
Bouquet (FAI) : 85 000 €
rente : 2 602 €/mois
Soit une décôte de35 %ou172 500 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
93260 Les Lilas - Viager occupé - femme 86 ans

Aux portes de Paris 19 – Les Lilas – quartier l’AVENIR
Viager occupé dame de 85 ans – 3 pièces avec balcons, cave et vaste box dans résidence de standing sécurisée.

A proximité quasi immédiate de la future station Métro 11 Serge Gainsbourg. Quartier en pleine rénovation pour cette arrivée.
Situation très favorable pour cet appartement au calme, très proche de l'hypercentre et 5 minutes à pied du Métro 11 Mairie Les Lilas (relie actuellement la Gare de Châtelet - Les Halles Paris 1er).

Choisissez une adresse qui conjugue tous les atouts du centre-ville : commerces, éducation, santé, sport, loisir, espaces verts, services et transports à proximité.

Dans une résidence sécurisée de standing, investissez dans ce bel appartement traversant 3 pièces de 67,86 m² avec 2 balcons en étage élevé avec ascenseur au prix réduit de 327 500 € soit 4 826 € du m² (34,5 % de décote de la valeur du bien).

Vous versez immédiatement un bouquet de 85 000 € FAI, une rente mensuelle de 2 602 € ensuite.

Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors taxe d’ordures ménagères.

Les charges trimestrielles sont d’environ 1 005 € (entretien, chauffage et eau...) : partage occupant/propriétaire environ 70/30 (idem investissement locatif).

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat : 327 500 €
Bouquet (FAI) : 85 000 €
Rente : 2 602 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée48 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :201193046
DESCRIPTION DU BIEN
93260 Les Lilas - Viager occupé - femme 86 ans
Aux portes de Paris 19 – Les Lilas – quartier l’AVENIR
Viager occupé dame de 85 ans – 3 pièces avec balcons, cave et vaste box dans résidence de standing sécurisée.

A proximité quasi immédiate de la future station Métro 11 Serge Gainsbourg. Quartier en pleine rénovation pour cette arrivée.
Situation très favorable pour cet appartement au calme, très proche de l'hypercentre et 5 minutes à pied du Métro 11 Mairie Les Lilas (relie actuellement la Gare de Châtelet - Les Halles Paris 1er).

Choisissez une adresse qui conjugue tous les atouts du centre-ville : commerces, éducation, santé, sport, loisir, espaces verts, services et transports à proximité.

Dans une résidence sécurisée de standing, investissez dans ce bel appartement traversant 3 pièces de 67,86 m² avec 2 balcons en étage élevé avec ascenseur comprenant :

- une vaste entrée distribuant toutes les pièces, espace bureau aménagé ;
- un grand dressing ;
- une belle et lumineuse salle de douche/bain/double vasque ;
- un wc séparé avec lave main ;
- une 1ère chambre avec placard à usage de salon secondaire donnant sur un vaste balcon carrelé ;
- une 2ème chambre donnant sur le même balcon carrelé;
- un beau séjour lumineux ouvert sur un 2e balcon carrelé avec store banne électrique (vue parc de la copropriété) ;
- une cuisine équipée ouverte avec cellier attenant ;
- un vaste box en sous sol et une cave pour compléter ce bien.

Parquet massif dans les pièces de vie. Appartement soigné et très bien agencé.

Chauffage collectif au gaz. Fenêtres aluminium et volets roulants électriques récents.
Copropriété très calme recherchée. Secteur dynamique en renouvellement constant et très proche de toutes les commodités à pied (futur métro).

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1005 €
Taxe foncière : 1881 €/an
Ordures ménagères : 302 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4020 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE59
Émissions de gaz à effet de serre : 59 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201193046
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Lilas
Code postal : 93260
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 22 071
Transports : Bus, Métro
localisation annonce
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