DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BAGNOLET
Un très agréable deux pièces situé à deux minutes à pied du Metro Gallieni
Le bien se compose d'une entrée d'un séjour avec une cuisine équipée, une salle d'eau, un cabinet d'aisances et une chambre .
L'immeuble est bien entretenu occupé majoritairement par des propriétaires occupant .
Un très agréable deux pièces situé à deux minutes à pied du Metro Gallieni
Le bien se compose d'une entrée d'un séjour avec une cuisine équipée, une salle d'eau, un cabinet d'aisances et une chambre .
L'immeuble est bien entretenu occupé majoritairement par des propriétaires occupant .
Caractéristiques de l'appartement
Surface
37 m² - 2 pièces Equipements
Cave À proximité
Crêche, hopital, école, gare sncf, rer, métro Etage
1 Année
1924 Viager occupé à Bagnolet (93170)
Appartement - 37 m² - 2 pièces
Bagnolet (93170)
Ref. 422293055
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422293055
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 000 €
prix d'achat 117 360 €
Bouquet (FAI) : 80 400 €
rente : 363 €/mois
Soit une décôte de51 %ou122 640 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93170 Bagnolet - Viager occupé - femme 76 ans
Viager occupé
Dame 75 ans .
Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 80 400 € et une rente de 363 €.
la rente en cas de libération volontaire et anticipée sera revalorisée .
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Prix d'achat : 117 360 €
Bouquet (FAI) : 80 400 €
Rente : 363 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422293055
DESCRIPTION DU BIEN
93170 Bagnolet - Viager occupé - femme 76 ans
BAGNOLET
Un très agréable deux pièces situé à deux minutes à pied du Metro Gallieni
Le bien se compose d'une entrée d'un séjour avec une cuisine équipée, une salle d'eau, un cabinet d'aisances et une chambre .
L'immeuble est bien entretenu occupé majoritairement par des propriétaires occupant .
Un très agréable deux pièces situé à deux minutes à pied du Metro Gallieni
Le bien se compose d'une entrée d'un séjour avec une cuisine équipée, une salle d'eau, un cabinet d'aisances et une chambre .
L'immeuble est bien entretenu occupé majoritairement par des propriétaires occupant .
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 37 m² - 2 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Crêche, hopital, école, gare sncf, rer, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1924
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 310 €
Taxe foncière : 680 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1240 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422293055
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bagnolet
Code postal : 93170
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 34 069
Transports : Gare SNCF, RER, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422293055
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
---|