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Maison en viager occupé 5 pièces - 102m² Saint-Nicolas-de-la-Taille (76170)
Saint-Nicolas-de-la-Taille (76170)
56 % de décote
Viager occupé, Saint-Nicolas-de-la-Taille (76170)
Maison
102m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 765 €
Rente325 €/mois
Valeur du bien187 000 €
Prix d'achat82 280 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investissez en Normandie en bénéficiant d’une décote immédiate de 56 %. À seulement 25 km du Havre, proche des axes rapides et du pont de Tancarville. Dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 56%
Viager occupé : Homme 71 ans / Femme 73 ans. Décote immédiate de 56 %, permettant d’acquérir ce bien à un coût fortement réduit. Devenez propriétaire de cette maison en excellent état, d’une valeur occupée de 187 000 €. Profitez d’un crédit vendeur: Bouquet : 32 765 €( frais de gestion et de conseil inclus) puis Épargne mensuelle : 325 €. Aucune gestion, aucune fiscalité. Un mode d’acquisition souple et avantageux, idéal pour optimiser votre capital dans un placement éthique et responsable.
Descriptif du bien
A seulement 25 km du Havre Saint‑Nicolas‑de‑la‑Taille,commune verdoyante du sud Pays de Caux, offre un cadre résidentiel calme et recherché. Les commerces, services, écoles et équipements sportifs à proximité assurent un quotidien pratique et agréable. Cette spacieuse maison d'environ 100 m², parfaitement entretenue et modernisée, offre un cadre de vie chaleureux. RDC : entrée avec placards, cuisine aménagée/équipée ouverte sur séjour lumineux, chambre/bureau, salle d’eau,wc, une véranda. L’ étage offre deux belles pièces palières, une chambre, salle de bains avec wc. Deux carports et un garage complètent ce bien édifié sur jardin clôturé et paysagé de 976 m². Un ensemble rénové avec goût, dans un style actuel, idéal pour un investisseur recherchant un bien soigné dans un secteur attractif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 976 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 726 €/an
Ordures ménagères : 86 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
3 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
94 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
94 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Nicolas-de-la-Taille
Code postal : 76170
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 1282
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422676010) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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