Appartement en viager occupé 3 pièces - 76m² Rouen (76000)
Viager occupé, Rouen (76000)
Modalités d'acquisition :
Investir sur la Rive Droite de Rouen offre une excellente valorisation patrimoniale grâce à son charme historique, ses quartiers prisés (Jouvenet, Préfecture) et sa proximité immédiate avec les commerces et la gare (Paris à 1h15). C'est un secteur à forte tension locative qui garantit une vacance quasi nulle, portée par une importante population de cadres et d'étudiants à la recherche d'un cadre de vie central et dynamique.
Opportunité d’investissement en viager occupé – Rouen Rive Droite Devenez propriétaire de ce bel appartement en dernier étage à des conditions financières particulièrement avantageuses. Ce bien est vendu en viager occupé par un homme seul de 80 ans, une formule idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier à coût réduit et sans gestion locative. Le point de départ idéal : Un ticket d’entrée accessible avec un bouquet de seulement 54 175 € (frais d'agence inclus), suivi d'une rente mensuelle de 400 €. Les avantages financiers clés : * Vous bénéficiez d'une décote immédiate sur le prix d'achat Vous évitez le recours à un crédit bancaire lourd et ses intérêts élevés en lissant l'investissement dans le temps. Aucune fiscalité ! Une épargne retraite pierre sécurisante et performante au cœur de Rouen !
ROUEN RIVE DROITE – APPARTEMENT T4 LUMINEUX EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON ET PARKING 🌟 Coup de cœur assuré pour ce bel appartement fonctionnel et sans vis-à-vis ! Situé sur la Rive Droite de Rouen, au sein d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir cet appartement de type 4 niché au dernier étage. Sa position dominante vous offre une luminosité optimale et une agréable sensation de tranquillité au quotidien. 🏡 Une distribution idéale et de beaux volumes L’espace intérieur, bien agencé, se compose de : L’espace vie : Une entrée accueillante qui mène à un vaste séjour-salon baigné de lumière, ouvrant directement sur un balcon privatif. La cuisine : Une cuisine indépendante et séparée, complétée par une arrière-cuisine (cellier) ultra-pratique pour le stockage et la buanderie. L'espace nuit : Un couloir dessert deux belles chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. 🚗 Les "plus" qui font la différence Une place de parking aérienne privative au sein de la résidence. Une cave. Notre avis : Un bien rare sur le marché de la Rive Droite grâce à son emplacement en dernier étage, son extérieur et son stationnement.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422676048) :
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