Appartement en viager occupé
3 pièces - 76m²
Rouen (76000)

36 % de décote

Viager occupé, Rouen (76000)

Appartement
76m²
3 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 175 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat85 995 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 422676048

Investir sur la Rive Droite de Rouen offre une excellente valorisation patrimoniale grâce à son charme historique, ses quartiers prisés (Jouvenet, Préfecture) et sa proximité immédiate avec les commerces et la gare (Paris à 1h15). C'est un secteur à forte tension locative qui garantit une vacance quasi nulle, portée par une importante population de cadres et d'étudiants à la recherche d'un cadre de vie central et dynamique.

Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 36%

Opportunité d’investissement en viager occupé – Rouen Rive Droite Devenez propriétaire de ce bel appartement en dernier étage à des conditions financières particulièrement avantageuses. Ce bien est vendu en viager occupé par un homme seul de 80 ans, une formule idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier à coût réduit et sans gestion locative. Le point de départ idéal : Un ticket d’entrée accessible avec un bouquet de seulement 54 175 € (frais d'agence inclus), suivi d'une rente mensuelle de 400 €. Les avantages financiers clés : * Vous bénéficiez d'une décote immédiate sur le prix d'achat Vous évitez le recours à un crédit bancaire lourd et ses intérêts élevés en lissant l'investissement dans le temps. Aucune fiscalité ! Une épargne retraite pierre sécurisante et performante au cœur de Rouen !

ROUEN RIVE DROITE – APPARTEMENT T4 LUMINEUX EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON ET PARKING 🌟 Coup de cœur assuré pour ce bel appartement fonctionnel et sans vis-à-vis ! Situé sur la Rive Droite de Rouen, au sein d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir cet appartement de type 4 niché au dernier étage. Sa position dominante vous offre une luminosité optimale et une agréable sensation de tranquillité au quotidien. 🏡 Une distribution idéale et de beaux volumes L’espace intérieur, bien agencé, se compose de : L’espace vie : Une entrée accueillante qui mène à un vaste séjour-salon baigné de lumière, ouvrant directement sur un balcon privatif. La cuisine : Une cuisine indépendante et séparée, complétée par une arrière-cuisine (cellier) ultra-pratique pour le stockage et la buanderie. L'espace nuit : Un couloir dessert deux belles chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. 🚗 Les "plus" qui font la différence Une place de parking aérienne privative au sein de la résidence. Une cave. Notre avis : Un bien rare sur le marché de la Rive Droite grâce à son emplacement en dernier étage, son extérieur et son stationnement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 830 €
Taxe foncière : 1498 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Rouen
Code postal : 76000
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 107904
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422676048) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Rouen (76000)

Appartement
76m²
3 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 175 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat85 995 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Investir sur la Rive Droite de Rouen offre une excellente valorisation patrimoniale grâce à son charme historique, ses quartiers prisés (Jouvenet, Préfecture) et sa proximité immédiate avec les commerces et la gare (Paris à 1h15). C'est un secteur à forte tension locative qui garantit une vacance quasi nulle, portée par une importante population de cadres et d'étudiants à la recherche d'un cadre de vie central et dynamique.

Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 36%

Opportunité d’investissement en viager occupé – Rouen Rive Droite Devenez propriétaire de ce bel appartement en dernier étage à des conditions financières particulièrement avantageuses. Ce bien est vendu en viager occupé par un homme seul de 80 ans, une formule idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier à coût réduit et sans gestion locative. Le point de départ idéal : Un ticket d’entrée accessible avec un bouquet de seulement 54 175 € (frais d'agence inclus), suivi d'une rente mensuelle de 400 €. Les avantages financiers clés : * Vous bénéficiez d'une décote immédiate sur le prix d'achat Vous évitez le recours à un crédit bancaire lourd et ses intérêts élevés en lissant l'investissement dans le temps. Aucune fiscalité ! Une épargne retraite pierre sécurisante et performante au cœur de Rouen !

Descriptif du bien

ROUEN RIVE DROITE – APPARTEMENT T4 LUMINEUX EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON ET PARKING 🌟 Coup de cœur assuré pour ce bel appartement fonctionnel et sans vis-à-vis ! Situé sur la Rive Droite de Rouen, au sein d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir cet appartement de type 4 niché au dernier étage. Sa position dominante vous offre une luminosité optimale et une agréable sensation de tranquillité au quotidien. 🏡 Une distribution idéale et de beaux volumes L’espace intérieur, bien agencé, se compose de : L’espace vie : Une entrée accueillante qui mène à un vaste séjour-salon baigné de lumière, ouvrant directement sur un balcon privatif. La cuisine : Une cuisine indépendante et séparée, complétée par une arrière-cuisine (cellier) ultra-pratique pour le stockage et la buanderie. L'espace nuit : Un couloir dessert deux belles chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. 🚗 Les "plus" qui font la différence Une place de parking aérienne privative au sein de la résidence. Une cave. Notre avis : Un bien rare sur le marché de la Rive Droite grâce à son emplacement en dernier étage, son extérieur et son stationnement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 830 €
Taxe foncière : 1498 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Rouen
Code postal : 76000
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 107904
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau