Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Dieppe (76200)
Dieppe (76200)
39 % de décote
Viager occupé, Dieppe (76200)
Appartement
53m²
2 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 175 €
Rente331 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat82 215 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Dieppe est portée par un marché locatif sous tension grâce au chantier de l'EPR2 de Penly et au dynamisme d'Alpine, garantissant peu de vacance. Avec des prix attractifs (environ 2 300 €/m²), les rendements oscillent entre 5 % et 8 %. C'est un emplacement stratégique qui combine salariés de l'industrie et tourisme de proximité (Paris à 2h).
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 39%
Cet achat en viager occupé permet d'acquérir un T2 de grande qualité (balcon et parking couvert) en plein centre-ville pour un prix décoté. L'investissement repose sur un apport initial de 54 175 € (bouquet FAI) et une épargne mensuelle de 331 € (rente). À 82 ans, l'occupation par la vendeuse vous offre une réduction immédiate sur la valeur réelle du bien. Le principal atout est l'absence totale de gestion locative : pas de recherche de locataire, pas d'impayés et aucune fiscalité sur les revenus fonciers. La vendeuse de 82 ans assure l'entretien quotidien, tandis que vous capitalisez sereinement dans la pierre. C'est un placement socialement responsable qui transforme votre épargne mensuelle en un patrimoine de haute qualité, boosté par le dynamisme industriel de Dieppe (EPR2). Un investissement gagnant-gagnant, sécurisé et performant sur le long terme.
Descriptif du bien
L'appartement se distingue par une distribution fluide et des équipements de qualité : Espace de Vie Lumineux : Une entrée fonctionnelle avec placard mène à une cuisine à l'américaine moderne, ouverte sur un séjour spacieux. Atout Extérieur : Le séjour s'ouvre sur un beau balcon, un critère de valorisation essentiel pour le marché dieppois. Espace Nuit Privatif : Un couloir dessert une belle chambre au calme et une salle de douche soignée. Le "Plus" Indispensable : Un emplacement de parking souterrain et sécurisé, un luxe rare en plein centre-ville qui garantit la valeur future du bien. Confort & Hygiène : WC indépendant avec lave-mains et état général impeccable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 1603 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
5 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
137 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
137 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dieppe
Code postal : 76200
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 33618
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 201376005) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Viager libre
Ref. : 422576016
Maison - 6 pièces - 202m²
proche de Dieppe (76200)
Bouquet FAI111 250 €
Rente 1 425 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422576006
Maison - 4 pièces - 112m²
proche de Dieppe (76200)
Femme, 78 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI60 995 €
Rente 401 €/mois
Valeur du bien 221 000 €
Prix d'achat 110 942 €
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422576072
Appartement - 3 pièces - 50m²
Dieppe (76200)
Femme, 75 ans
Bouquet FAI15 748 €
Rente 436 €/mois
Valeur du bien 149 985 €
Prix d'achat 76 042 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422276086
Appartement - 4 pièces - 73m²
Dieppe (76200)
Homme, 85 ans
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422576029
Appartement - 4 pièces - 69m²
Dieppe (76200)
Femme, 82 ans
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422576012
Appartement - 2 pièces - 55m²
Dieppe (76200)
Femme, 75 ans
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422676021
Maison - 4 pièces - 142m²
proche de Gournay-en-Bray (76220)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI39 553 €
Rente 1 102 €/mois
Valeur du bien 230 040 €
Prix d'achat 146 535 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422576013
Appartement - 3 pièces - 75m²
Rouen (76000)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI61 375 €
Rente 657 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 131 400 €
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422676017
Maison - 4 pièces - 110m²
Grugny (76690)
Femme, 87 ans
Bouquet FAI57 000 €
Rente 943 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 122 580 €
