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Appartement en viager occupé
2 pièces - 53m²
Dieppe (76200)

39 % de décote

Viager occupé, Dieppe (76200)

Appartement

53m²

2 pièces

Femme, 82 ans

Ref : 201376005

Dieppe est portée par un marché locatif sous tension grâce au chantier de l'EPR2 de Penly et au dynamisme d'Alpine, garantissant peu de vacance. Avec des prix attractifs (environ 2 300 €/m²), les rendements oscillent entre 5 % et 8 %. C'est un emplacement stratégique qui combine salariés de l'industrie et tourisme de proximité (Paris à 2h).

Descriptif du bien

L'appartement se distingue par une distribution fluide et des équipements de qualité : Espace de Vie Lumineux : Une entrée fonctionnelle avec placard mène à une cuisine à l'américaine moderne, ouverte sur un séjour spacieux. Atout Extérieur : Le séjour s'ouvre sur un beau balcon, un critère de valorisation essentiel pour le marché dieppois. Espace Nuit Privatif : Un couloir dessert une belle chambre au calme et une salle de douche soignée. Le "Plus" Indispensable : Un emplacement de parking souterrain et sécurisé, un luxe rare en plein centre-ville qui garantit la valeur future du bien. Confort & Hygiène : WC indépendant avec lave-mains et état général impeccable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 53 m²

Année de construction : 2006

Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 340 €

Taxe foncière : 1603 €/an

Ordures ménagères : 263 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

137 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Dieppe

Code postal : 76200

Département :

Seine-Maritime

Région :

Haute-Normandie

Habitants : 33618

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau

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