Maison en viager occupé

4 pièces - 142m²

proche de Gournay-en-Bray (76220)

🌟 PÉPITE EN VIAGER OCCUPÉ : Construction de 1998 au Cœur du Pays de Bray Ferrières-en-Bray (76220) – Une opportunité patrimoniale d'exception avec un levier financier puissant ! Investissez dans une superbe maison normande construite en 1998, parfaitement entretenue et pensée avec beaucoup de cachet par sa propriétaire actuelle (Femme de 85 ans). Alliant charme traditionnel et fonctionnalité moderne, ce bien représente le placement idéal "bon père de famille" dans un secteur en pleine valorisation. 🎯 Les Chiffres Clés de l'Opération 💰 Valeur Libre du Bien : 217 322 € 📉 Valeur Occupée (Calculée) : 130 393 € (Bénéficiez d'une décote immédiate sur la valeur du bien !) 🔑 Bouquet à la signature : 38 581 € (Honoraires d'Agence Inclus) 💶 Rente Mensuelle Garantie : 1 000 € / mois 📝 Frais de Notaire Réduits : ~9 500 € (Calculés uniquement sur la valeur occupée) 🚀 Clause Premium : Majoration de la rente de +20 % en cas de libération anticipée (idéal pour récupérer le bien ou le louer au prix fort). 📍 Un Emplacement Stratégique & Ultra-Connecté Située à Ferrières-en-Bray, à la frontière immédiate de Gournay-en-Bray, la maison bénéficie d'une situation géographique très recherchée : Bassin d'emploi sécurisé : À deux pas des géants industriels de la région (notamment l'usine Danone), garantissant une valeur patrimoniale pérenne. Accessibilité XXL : Sur l'axe Paris-Dieppe (RN31). Rejoignez Beauvais en 25 min, Rouen en 45 min et Paris en 1h45. L'aéroport de Roissy-CDG est à seulement 1h15. Écrin de Nature & Tourisme : Le village est traversé par la célèbre Avenue Verte (Paris-Londres), attirant une clientèle francilienne en quête de résidences secondaires "au vert". 💼 Pourquoi cet investissement est unique ? Zéro gestion locative, zéro risque d'impayé : La propriétaire de 85 ans reste chez elle et continue d'entretenir parfaitement son bien. Gain fiscal immédiat : Pas d'impôt sur les revenus locatifs puisque vous ne percevez pas de loyers, mais vous capitalisez chaque mois. Plus-value mécanique : Vous achetez un bien récent (1998) fortement décoté dans un secteur en pleine mutation.