Maison en viager occupé

4 pièces - 142m²

Ferrières-en-Bray (76220)

🏡 OPPORTUNITÉ RARE – VIAGER OCCUPE– INVESTISSEUR Maison normande de 1998 réalisée par sa propriétaire femme de 84 ans avec beaucoup de cachet et très fonctionnelle Une occasion exceptionnelle d’investir avec un levier financier puissant 🎯 Caractéristiques financières de l’opération Valeur libre du bien : 255 600 € Valeur occupée : 230 040 € Bouquet à la signature : 39 553 € FAI Rente mensuelle garantie : 1102 € / mois Frais de notaire prévisionnels : 10 900 € 7.5 % Majoration de la rente de +20 % en cas de libération anticipée 🔍 Effet de levier financier Cette vente viagère permet : - D’acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l’effort d’investissement grâce à une rente - De bénéficier d’un rendement interne élevé À horizon 10 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l’intérêt de cette opération. 📍 Un emplacement stratégique : Ferrières en Bray 1. Atouts Économiques et Patrimoniaux • Sécurité de l'investissement : Proximité immédiate de Gournay-en-Bray et de ses pôles industriels (Danone), garantissant une demande constante. • Fort potentiel de plus-value : Secteur en pleine mutation, offrant des prix au m² encore attractifs par rapport au bassin de Beauvais. • Fiscalité Viagère : Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée). 2. Transports et Accessibilité • Axe Paris-Dieppe (RN31) : Idéalement situé pour relier Beauvais (25 min), Rouen (45 min) et Paris (1h45). • Connectivité Internationale : Aéroport CDG à 1h15, un atout pour la revente future en résidence secondaire "nature". • Mobilité Douce : Traversé par l'Avenue Verte (Paris-Londres), dopant l'attractivité touristique du bien. 3. Qualité de Vie (Gage d'entretien du bien) • Services complets : Accès direct aux commerces, hôpitaux et infrastructures de Gournay. • Cadre préservé : Le Pays de Bray attire une nouvelle clientèle francilienne en quête de vert. En résumé : Un placement "bon père de famille" qui allie rendement sécurisé (décote du viager) et emplacement géographique évolutif. Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. 💼 Pourquoi cet investissement est unique ? - Décote immédiate à l’achat - Secteur en pleine valorisation - Sécurité juridique et financière du montage