Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
Notre-Dame-de-Bondeville (76960)

57 % de décote

Viager occupé, Notre-Dame-de-Bondeville (76960)

Ref : 422576067
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI27 100 €
Rente312 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat76 680 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Ref : 422576067

Investir à Notre-Dame-de-Bondeville est stratégique pour plusieurs raisons clés. La ville bénéficie d'une proximité directe avec Rouen, tout en offrant un cadre de vie plus paisible. Le marché immobilier est dynamique, avec un prix au m² attractif. La forte demande locative liée à la proximité de la métropole, de ses universités et de ses zones d'emplois, assure une bonne rentabilité de l'investissement.

Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 57%

Ce viager occupé est basé sur un couple de vendeurs, un homme de 71 ans et une femme de 72 ans. Investir dans ce viager est une excellente opportunité d'acquérir un bien d'une valeur de 180 000 € avec un investissement de départ très avantageux. Le bouquet est de 27 100 € FAI, ce qui vous permet de devenir propriétaire de ce magnifique pavillon sans avoir à contracter un prêt bancaire important. Le reste du prix d'achat est étalé via une rente mensuelle de 312 €, une somme bien plus faible que les mensualités d'un crédit immobilier classique. Cette option financièrement souple vous évite de payer les intérêts bancaires et vous permet de construire votre patrimoine à votre propre rythme. En résumé, pour 27 100 € de bouquet FAI, vous accédez à un bien d'une valeur de 180 000 €, une stratégie patrimoniale très efficace pour investir dans la pierre tout en préservant votre épargne. Investir dans ce bien en viager, c'est choisir un placement judicieux et sûr, tout en contribuant à améliorer le quotidien des vendeurs.

Découvrez ce charmant pavillon individuel, idéalement conçu pour une vie de famille confortable sur deux niveaux, et agrémenté d'un sous-sol complet offrant de multiples possibilités. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour double lumineux, où une cheminée à insert crée une atmosphère chaleureuse pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine séparée et aménagée est fonctionnelle et prête à l'emploi. La vie de plain-pied est rendue possible grâce à la présence d'une chambre au rez-de-chaussée équipée de sa propre douche et de son lavabo, une configuration parfaite pour une suite parentale ou pour recevoir des invités. Des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit est bien agencé avec trois chambres supplémentaires et une salle de bain complète, répondant ainsi aux besoins d'une grande famille. Enfin, le sous-sol complet est un atout majeur du bien. Il offre un espace de rangement considérable et la possibilité d'aménager un atelier, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos projets.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 811 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2151 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 76960
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 7239
Transports : Bus, Autoroute

Ref : 422576067

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Notre-Dame-de-Bondeville (76960)

Ref : 422576067
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI27 100 €
Rente312 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat76 680 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
annonce Renée Costes
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Investir à Notre-Dame-de-Bondeville est stratégique pour plusieurs raisons clés. La ville bénéficie d'une proximité directe avec Rouen, tout en offrant un cadre de vie plus paisible. Le marché immobilier est dynamique, avec un prix au m² attractif. La forte demande locative liée à la proximité de la métropole, de ses universités et de ses zones d'emplois, assure une bonne rentabilité de l'investissement.

Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 57%

Ce viager occupé est basé sur un couple de vendeurs, un homme de 71 ans et une femme de 72 ans. Investir dans ce viager est une excellente opportunité d'acquérir un bien d'une valeur de 180 000 € avec un investissement de départ très avantageux. Le bouquet est de 27 100 € FAI, ce qui vous permet de devenir propriétaire de ce magnifique pavillon sans avoir à contracter un prêt bancaire important. Le reste du prix d'achat est étalé via une rente mensuelle de 312 €, une somme bien plus faible que les mensualités d'un crédit immobilier classique. Cette option financièrement souple vous évite de payer les intérêts bancaires et vous permet de construire votre patrimoine à votre propre rythme. En résumé, pour 27 100 € de bouquet FAI, vous accédez à un bien d'une valeur de 180 000 €, une stratégie patrimoniale très efficace pour investir dans la pierre tout en préservant votre épargne. Investir dans ce bien en viager, c'est choisir un placement judicieux et sûr, tout en contribuant à améliorer le quotidien des vendeurs.

Descriptif du bien

Découvrez ce charmant pavillon individuel, idéalement conçu pour une vie de famille confortable sur deux niveaux, et agrémenté d'un sous-sol complet offrant de multiples possibilités. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour double lumineux, où une cheminée à insert crée une atmosphère chaleureuse pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine séparée et aménagée est fonctionnelle et prête à l'emploi. La vie de plain-pied est rendue possible grâce à la présence d'une chambre au rez-de-chaussée équipée de sa propre douche et de son lavabo, une configuration parfaite pour une suite parentale ou pour recevoir des invités. Des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit est bien agencé avec trois chambres supplémentaires et une salle de bain complète, répondant ainsi aux besoins d'une grande famille. Enfin, le sous-sol complet est un atout majeur du bien. Il offre un espace de rangement considérable et la possibilité d'aménager un atelier, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos projets.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 811 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2151 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 76960
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 7239
Transports : Bus, Autoroute