Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Notre-Dame-de-Bondeville (76960)
Viager occupé, Notre-Dame-de-Bondeville (76960)
Modalités d'acquisition :
Investir à Notre-Dame-de-Bondeville est stratégique pour plusieurs raisons clés. La ville bénéficie d'une proximité directe avec Rouen, tout en offrant un cadre de vie plus paisible. Le marché immobilier est dynamique, avec un prix au m² attractif. La forte demande locative liée à la proximité de la métropole, de ses universités et de ses zones d'emplois, assure une bonne rentabilité de l'investissement.
Ce viager occupé est basé sur un couple de vendeurs, un homme de 71 ans et une femme de 72 ans. Investir dans ce viager est une excellente opportunité d'acquérir un bien d'une valeur de 180 000 € avec un investissement de départ très avantageux. Le bouquet est de 27 100 € FAI, ce qui vous permet de devenir propriétaire de ce magnifique pavillon sans avoir à contracter un prêt bancaire important. Le reste du prix d'achat est étalé via une rente mensuelle de 312 €, une somme bien plus faible que les mensualités d'un crédit immobilier classique. Cette option financièrement souple vous évite de payer les intérêts bancaires et vous permet de construire votre patrimoine à votre propre rythme. En résumé, pour 27 100 € de bouquet FAI, vous accédez à un bien d'une valeur de 180 000 €, une stratégie patrimoniale très efficace pour investir dans la pierre tout en préservant votre épargne. Investir dans ce bien en viager, c'est choisir un placement judicieux et sûr, tout en contribuant à améliorer le quotidien des vendeurs.
Découvrez ce charmant pavillon individuel, idéalement conçu pour une vie de famille confortable sur deux niveaux, et agrémenté d'un sous-sol complet offrant de multiples possibilités. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour double lumineux, où une cheminée à insert crée une atmosphère chaleureuse pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine séparée et aménagée est fonctionnelle et prête à l'emploi. La vie de plain-pied est rendue possible grâce à la présence d'une chambre au rez-de-chaussée équipée de sa propre douche et de son lavabo, une configuration parfaite pour une suite parentale ou pour recevoir des invités. Des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit est bien agencé avec trois chambres supplémentaires et une salle de bain complète, répondant ainsi aux besoins d'une grande famille. Enfin, le sous-sol complet est un atout majeur du bien. Il offre un espace de rangement considérable et la possibilité d'aménager un atelier, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos projets.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422576067
Pour plus d’informations sur ce bien :
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