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Appartement en viager occupé
5 pièces - 125m²
Darnétal (76160)

57 % de décote

Viager occupé, Darnétal (76160)

Appartement

125m²

5 pièces

Femme, 72 ans

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI52 950 €

Rente397 €/mois

Valeur du bien270 000 €

Prix d'achat115 020 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422676072

Darnétal offre le compromis parfait : la sérénité des bords du Robec à quelques minutes seulement du bouillonnement rouennais. Portée par la proximité du CHU et des écoles, cette commune verte et dynamique attire en continu étudiants et jeunes actifs, garantissant aux investisseurs une tension locative idéale et une valorisation patrimoniale prometteuse.

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 23%

Décote (DUH) 57%

Opportunité d'investissement en viager occupé à Darnétal (proche Rouen) Investissez à prix réduit dans un grand appartement 5 pièces situé dans une commune dynamique, verdoyante et très bien desservie par les transports. Profil vendeurs : Couple de crédirentiers (Monsieur 71 ans / Madame 72 ans). Conditions financières : Bouquet de 52 950 € (FAI) et rente mensuelle de 397 €. Tranquillité absolue : Décote immédiate à l'achat, aucun risque d'impayé ni de vacance locative, et bien entretenu au quotidien. Fiscalité & Patrimoine : Frais de notaire réduits (calculés sur la nue-propriété) et fort potentiel de valorisation aux portes de Rouen.

Descriptif du bien

DARNÉTAL (76160) – Rare sur le marché ! Superbe appartement 5 pièces de 125 m² avec 3 Chambres, Terrasse, Garage & DPE B Idéalement situé aux portes de Rouen, au cœur d'une résidence sécurisée des années 2000 parfaitement tenue (ravalement en cours déjà pris en charge !), venez découvrir ce magnifique appartement familial de 125 m² alliant volumes, confort moderne et prestations de qualité. Le bien en détail : Espace de vie lumineux : Entrée accueillante, grand séjour-salon baigné de lumière ouvrant sur un balcon et une terrasse pour vos moments de détente. Espace nuit : 3 belles chambres spacieuses, complétées par de nombreux dégagements et rangements intégrés. Cuisine & Pratique : Cuisine indépendante avec son cellier attenant. Sanitaires : Deux salles de douche fonctionnelles et deux WC séparés pour un confort quotidien optimal. Les atouts exceptionnels qui font la différence : - Performance énergétique DPE B : Une excellente isolation et un chauffage individuel au gaz pour des dépenses maîtrisées. - Stationnements complets : Une place de parking extérieure ET un garage fermé en sous-sol. - Cave privative : Un espace de stockage supplémentaire sécurisé. - Confort & Accessibilité : Immeuble avec ascenseur. Une opportunité familiale ou d'investissement rare sur la commune de Darnétal

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 125 m²

Année de construction : 2000

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 500 €

Taxe foncière : 2500 €/an

Ordures ménagères : 295 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

68 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

17 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

17 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Darnétal

Code postal : 76160

Département :

Seine-Maritime

Région :

Haute-Normandie

Habitants : 9403

Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422676072) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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