Maison en viager occupé

5 pièces - 135m²

Saint-Etienne-du-Rouvray (76800)

Un placement patrimonial sécurisé, sans gestion, sur un bien "état concours". 1. Les Conditions Financières Apport Initial (Bouquet) : 62 950 € FAI. Effort Mensuel (Rente) : 319 €. Viager occupé : Monsieur (69 ans) et Madame (71 ans). Horizon d'Investissement : L’espérance de vie statistique du dernier vivant est estimée à environ 20-22 ans. 2. Pourquoi c'est une excellente affaire pour un investisseur ? Décote d'Occupation Immédiate : Vous achetez la nue-propriété d'un bien dont la valeur est mécaniquement réduite par le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). C’est comme si vous perceviez tous les loyers d'avance sous forme de réduction de prix. Zéro Risque de Dégradation : Contrairement à un investissement locatif classique, vos occupants sont des propriétaires minutieux et investis. Leur entretien "irréprochable" garantit la conservation de votre capital. Fiscalité Optimisée : Pas de revenus fonciers imposables pendant toute la durée du viager. De plus, les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée (prix réduit), et non sur la valeur vénale totale. 3. Analyse de l'Emplacement Le bien est situé dans une zone de Saint-Étienne-du-Rouvray en pleine mutation, portée par le Technopôle du Madrillet. La rareté de maisons de cette qualité (avec Spa et sous-sol total) sur ce secteur assure une liquidité maximale lors de la revente ou de la mise en location future. "C'est un investissement 'bon père de famille' par excellence. Le faible montant de la rente (319 €) rend l'effort d'épargne très accessible. Vous capitalisez sur un bien dont la valeur est protégée par un entretien d'élite et une rénovation thermique déjà effectuée. C'est l'alternative idéale au livret A ou à l'assurance-vie, avec l'immobilier tangible en plus."