Maison en viager occupé
3 pièces - 52m²
Le Havre (76620)

annonce Renée Costes
52 % de décote

Viager occupé, Le Havre (76620)

Ref : 422276147
Maison
52m²
3 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 671 €
Rente200 €/mois
Valeur du bien130 200 €
Prix d'achat62 496 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422276147

Sur las hauteurs du havre, dans un très bon quartier "Sanvic", petite maison de ville en TBE.

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 52%

LE HAVRE - QUARTIER OFFRANT TOUTES LES COMMODITÉS 1 / Le Secteur : LE HAVRE Commerces à proximité. Services scolaires et médicales à 5 minutes. Gare SNCF à 10 minutes. Arrêt bus à 100 m. 2 / Le Bien : Pavillon jumelé 1 côté Pavillon 2 niveaux sur terrain clos de 190 m² avec terrasse carrelée et garage. 3 / Le Gain : En partant d'une valeur libre de 130 200 €, vous achetez ce bien avec une décote de 52 % soit 62 496 €. Vous achetez ce bien sur la base de 1302€/m² alors que le marché moyen actuellement est de 2600€. Comment vous allez investir dans ce projet ? En réglant un bouquet de 38 671 € (H.A.I) et une rente mensuelle de 200 €. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. La fiscalité est quasi nulle à l'inverse du locatif traditionnel (pas de déclaration N° 2044 annuelle à réaliser). Pour finir, vous profiterez sur cette acquisition de frais de notaire réduits au contraire d'une acquisition en immobilier traditionnel.

Ref : 422276147

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Le Havre (76620)

Ref : 422276147
Maison
52m²
3 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 671 €
Rente200 €/mois
Valeur du bien130 200 €
Prix d'achat62 496 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
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Sur las hauteurs du havre, dans un très bon quartier "Sanvic", petite maison de ville en TBE.

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 52%

LE HAVRE - QUARTIER OFFRANT TOUTES LES COMMODITÉS 1 / Le Secteur : LE HAVRE Commerces à proximité. Services scolaires et médicales à 5 minutes. Gare SNCF à 10 minutes. Arrêt bus à 100 m. 2 / Le Bien : Pavillon jumelé 1 côté Pavillon 2 niveaux sur terrain clos de 190 m² avec terrasse carrelée et garage. 3 / Le Gain : En partant d'une valeur libre de 130 200 €, vous achetez ce bien avec une décote de 52 % soit 62 496 €. Vous achetez ce bien sur la base de 1302€/m² alors que le marché moyen actuellement est de 2600€. Comment vous allez investir dans ce projet ? En réglant un bouquet de 38 671 € (H.A.I) et une rente mensuelle de 200 €. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. La fiscalité est quasi nulle à l'inverse du locatif traditionnel (pas de déclaration N° 2044 annuelle à réaliser). Pour finir, vous profiterez sur cette acquisition de frais de notaire réduits au contraire d'une acquisition en immobilier traditionnel.

Descriptif du bien

Idéalement située dans quartier offrant toutes les commodités, maison de ville sise sur 190 m³ de terrain clos avec belle terrasse. Maison sur 2 niveaux comprenant : Rez de chaussée : Hall d'entrée desservant 1 pièce, grande chaufferie, garage avec porte électrique. Au 1 étage : séjour avec balcon, cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne. Maison parfaitement entretenue.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 52 m²
Surface du terrain : 190 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1034 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 502 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 111 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Le Havre
Code postal : 76620
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 182580
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway