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Maison en viager occupé 3 pièces - 52m² Le Havre (76620)
Le Havre (76620)
51 % de décote
Viager occupé, Le Havre (76620)
Maison
52m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 868 €
Rente225 €/mois
Valeur du bien113 030 €
Prix d'achat55 723 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Sur las hauteurs du havre, dans un très bon quartier "Sanvic", petite maison de ville en TBE.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 51%
LE HAVRE - QUARTIER OFFRANT TOUTES LES COMMODITÉS 1 / Le Secteur : LE HAVRE Commerces à proximité. Services scolaires et médicaux à 5 minutes. Gare SNCF à 10 minutes. Arrêt bus à 100 m. 2 / Le Bien : Pavillon jumelé 1 côté Pavillon 2 niveaux sur terrain clos de 190 m² avec terrasse carrelée et garage. 3 / Le Gain : En partant d'une valeur libre de 113 030 €, vous achetez ce bien avec une décote de 50,7% soit 57 306 €. Vous achetez ce bien sur la base de 1071€/m² alors que le marché moyen actuel est de 2400€/m². Comment vous allez investir dans ce projet ? En réglant un bouquet de 26 868€ FAI, et une rente mensuelle de 225€ dans la durée. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. La fiscalité est quasi nulle à l'inverse du locatif traditionnel (pas de déclaration N° 2044 annuelle à réaliser). Pour finir, vous profiterez sur cette acquisition de frais de notaire réduits au contraire d'une acquisition en immobilier traditionnel.
Descriptif du bien
Idéalement située dans quartier offrant toutes les commodités, maison de ville sise sur 190 m³ de terrain clos avec belle terrasse. Maison sur 2 niveaux comprenant : Rez de chaussée : Hall d'entrée desservant 1 pièce, grande chaufferie, garage avec porte électrique. Au 1er étage : séjour avec balcon, cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc séparé Maison parfaitement entretenue.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Surface du terrain : 189 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1164 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
502 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
111 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
111 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Havre
Code postal : 76620
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 182580
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422276147
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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