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Maison en viager occupé
5 pièces - 110m²
Bosc-le-Hard (76850)

57 % de décote

Viager occupé, Bosc-le-Hard (76850)

Ref : 422576063
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI52 765 €
Rente215 €/mois
Valeur du bien187 000 €
Prix d'achat80 597 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Ref : 422576063

Investissez dans la pierre avec cette charmante maison en viager occupé, située à Bosc-le-Hard, un village paisible au cœur de la Normandie, alliant sérénité et potentiel patrimonial.

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 57%

Investissez avec un bouquet seulement de 35 000 € avec une rente maîtrisée de 215 €/mois ! Viager occupé rentable à fort potentiel, à proximité des commodités et des grands axes

Dans la commune dynamique de Bosc-le-Hard, en plein essor immobilier et dotée de toutes les commodités (médecins, spécialistes, commerces, écoles...). venez découvrir cette maison de qualité, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie paisible. De plain-pied, elle développe environ 110 m² habitables, avec un grenier aménageable permettant d’envisager des projets d’agrandissement. Vous serez séduit par la construction soignée, les menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques, et les volumes bien pensés. Le bien dispose également d’un grand garage carrelé, d’une cave, d’un cabanon de jardin, le tout sur un jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, le chauffage central par géothermie assure une performance énergétique optimale et des économies substantielles à long terme. Une belle opportunité en viager occupé, dans une commune attractive en pleine expansion, à seulement quelques minutes des grands axes et des services de santé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 895 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 883 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
112 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 76850
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 1449
Transports : Bus, Autoroute

Ref : 422576063

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Bosc-le-Hard (76850)

Ref : 422576063
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI52 765 €
Rente215 €/mois
Valeur du bien187 000 €
Prix d'achat80 597 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
annonce Renée Costes
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Investissez dans la pierre avec cette charmante maison en viager occupé, située à Bosc-le-Hard, un village paisible au cœur de la Normandie, alliant sérénité et potentiel patrimonial.

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 57%

Investissez avec un bouquet seulement de 35 000 € avec une rente maîtrisée de 215 €/mois ! Viager occupé rentable à fort potentiel, à proximité des commodités et des grands axes

Descriptif du bien

Dans la commune dynamique de Bosc-le-Hard, en plein essor immobilier et dotée de toutes les commodités (médecins, spécialistes, commerces, écoles...). venez découvrir cette maison de qualité, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie paisible. De plain-pied, elle développe environ 110 m² habitables, avec un grenier aménageable permettant d’envisager des projets d’agrandissement. Vous serez séduit par la construction soignée, les menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques, et les volumes bien pensés. Le bien dispose également d’un grand garage carrelé, d’une cave, d’un cabanon de jardin, le tout sur un jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, le chauffage central par géothermie assure une performance énergétique optimale et des économies substantielles à long terme. Une belle opportunité en viager occupé, dans une commune attractive en pleine expansion, à seulement quelques minutes des grands axes et des services de santé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 895 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 883 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
112 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 76850
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 1449
Transports : Bus, Autoroute