Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 87m²
Dieppe (76200)

42 % de décote

Vente en nue propriété, Dieppe (76200)

Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI161 262 €
Valeur du bien279 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422576057

Investir à Dieppe : L'Opportunité Littorale à Haut Rendement Rentabilité Maximale : Des prix au m² encore très abordables sur la côte normande, offrant un ticket d'entrée accessible et des rendements locatifs très attractifs (en longue durée comme en saisonnier). Demande Locative Explosive : Boostée par le chantier géant des EPR2 de Penly à deux pas, la ville fait face à un flux massif et continu de travailleurs à loger. Attractivité Cible à 2h de Paris : Une station balnéaire historique, vivante toute l'année, connectée à l'Angleterre et chérie des franciliens pour ses week-ends au grand air.

Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%

Opportunité à Dieppe : Nue-Propriété avec Reserve de DUH (Dame de 74 ans) Investissement maîtrisé à 161 262 € FAI : Acquérez ce bien à un prix fortement décoté, sans aucun versement de rente mensuelle. Votre effort financier est connu et fixe dès le premier jour. Sécurité du DUH (74 ans) : Le Droit d’Usage et d’Habitation est strictement personnel à la propriétaire actuelle. Contrairement à un usufruit classique, elle ne peut en aucun cas sous-louer le bien. Opportunité de jouissance anticipée : En cas de départ futur de la résidente (ex. maison de retraite), vous récupérez l'intégralité de la pleine propriété plus tôt que prévu. Fiscalité « Zéro Impôt » : Comme vous ne percevez aucun loyer, vous ne payez 0 € d'impôt sur le revenu et 0 € de prélèvements sociaux supplémentaires. Zéro gestion locative : L'occupante conserve la charge des dépenses d'entretien courant. Aucun risque d'impayés, aucune vacance locative, aucun loyer non payé. Plus-value mécanique garantie : Vous récupérez la pleine propriété automatiquement au terme de l'occupation, sans frais de succession ni taxe, tout en profitant de la revalorisation du marché dieppois.

Dieppe – Secteur Prisé du Golf Un Appartement d'Exception entre Confort, Lumière et Esprit Rooftop Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Dieppe, au sein d'une résidence de standing très bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement de 87 m² aux prestations rares sur le marché. Une Pièce de Vie Baignée de Lumière & Un Extérieur Rare Pensé pour offrir des volumes optimisés et une luminosité traversante, ce bien séduit dès l'entrée par son agencement parfaitement maîtrisé. Le séjour chaleureux avec sa cuisine ouverte forme un espace de vie convivial et moderne. Le véritable coup de cœur ? Une somptueuse terrasse de 50 m², véritable prolongement extérieur du logement. Le séjour ainsi que les trois chambres disposent d'un accès direct sur la terrasse, créant un mode de vie dedans-dehors privilégié au quotidien. Des Prestations Complètes & Un Confort Optimal Côté Nuit : 3 chambres lumineuses et 2 salles de bains, idéales pour accueillir famille et invités dans un confort absolu. Côté Stationnement & Rangement : Un garage fermé en sous-sol ET une place de parking privative en extérieur, un véritable atout rare et sécurisant. L'Avis de l'Expert : Un bien rare réunissant tous les critères recherchés — secteur prisé près du Golf, grand extérieur de 50 m², ascenseur, double stationnement et aucun espace perdu. Idéal pour un investissement patrimonial pérenne et haut de gamme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 427 €
Taxe foncière : 3248 €/an
Ordures ménagères : 532 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
173 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Dieppe
Code postal : 76200
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 33618
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422576057) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI161 262 €
Valeur du bien279 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
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Investir à Dieppe : L'Opportunité Littorale à Haut Rendement Rentabilité Maximale : Des prix au m² encore très abordables sur la côte normande, offrant un ticket d'entrée accessible et des rendements locatifs très attractifs (en longue durée comme en saisonnier). Demande Locative Explosive : Boostée par le chantier géant des EPR2 de Penly à deux pas, la ville fait face à un flux massif et continu de travailleurs à loger. Attractivité Cible à 2h de Paris : Une station balnéaire historique, vivante toute l'année, connectée à l'Angleterre et chérie des franciliens pour ses week-ends au grand air.

Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%

Opportunité à Dieppe : Nue-Propriété avec Reserve de DUH (Dame de 74 ans) Investissement maîtrisé à 161 262 € FAI : Acquérez ce bien à un prix fortement décoté, sans aucun versement de rente mensuelle. Votre effort financier est connu et fixe dès le premier jour. Sécurité du DUH (74 ans) : Le Droit d’Usage et d’Habitation est strictement personnel à la propriétaire actuelle. Contrairement à un usufruit classique, elle ne peut en aucun cas sous-louer le bien. Opportunité de jouissance anticipée : En cas de départ futur de la résidente (ex. maison de retraite), vous récupérez l'intégralité de la pleine propriété plus tôt que prévu. Fiscalité « Zéro Impôt » : Comme vous ne percevez aucun loyer, vous ne payez 0 € d'impôt sur le revenu et 0 € de prélèvements sociaux supplémentaires. Zéro gestion locative : L'occupante conserve la charge des dépenses d'entretien courant. Aucun risque d'impayés, aucune vacance locative, aucun loyer non payé. Plus-value mécanique garantie : Vous récupérez la pleine propriété automatiquement au terme de l'occupation, sans frais de succession ni taxe, tout en profitant de la revalorisation du marché dieppois.

Descriptif du bien

Dieppe – Secteur Prisé du Golf Un Appartement d'Exception entre Confort, Lumière et Esprit Rooftop Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Dieppe, au sein d'une résidence de standing très bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement de 87 m² aux prestations rares sur le marché. Une Pièce de Vie Baignée de Lumière & Un Extérieur Rare Pensé pour offrir des volumes optimisés et une luminosité traversante, ce bien séduit dès l'entrée par son agencement parfaitement maîtrisé. Le séjour chaleureux avec sa cuisine ouverte forme un espace de vie convivial et moderne. Le véritable coup de cœur ? Une somptueuse terrasse de 50 m², véritable prolongement extérieur du logement. Le séjour ainsi que les trois chambres disposent d'un accès direct sur la terrasse, créant un mode de vie dedans-dehors privilégié au quotidien. Des Prestations Complètes & Un Confort Optimal Côté Nuit : 3 chambres lumineuses et 2 salles de bains, idéales pour accueillir famille et invités dans un confort absolu. Côté Stationnement & Rangement : Un garage fermé en sous-sol ET une place de parking privative en extérieur, un véritable atout rare et sécurisant. L'Avis de l'Expert : Un bien rare réunissant tous les critères recherchés — secteur prisé près du Golf, grand extérieur de 50 m², ascenseur, double stationnement et aucun espace perdu. Idéal pour un investissement patrimonial pérenne et haut de gamme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 427 €
Taxe foncière : 3248 €/an
Ordures ménagères : 532 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
173 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Dieppe
Code postal : 76200
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 33618
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau