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Maison en viager occupé 4 pièces - 160m² proche de Meaux (77100)
proche de Meaux (77100)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Meaux (77100)
Maison
160m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI187 500 €
Rente1 110 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat298 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
SEINE ET MARNE 77 MEAUX -Sous préfecture de Seine et Marne- Tres belle maison récente et Moderne peu énergivore
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 40%
Vente en viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 77 ans
Descriptif du bien
Meaux est une bonne alternative a Paris pour ceux qui veulent rester proche de la capitale (seulement 30 min en train) tout en profitant d'un cadre de vie plus calme, historique et bien desservi. C'est une ville en plein développement, renouveau et un vrai dynamisme culturel Cette maison récente extrêmement pratique et bien pensée et tout de plain pieds. Une entrée, trois chambres , possibilité d'une quatrième, très belle pièce de vie avec cuisine ouverte, séjour double, SAM et véranda donnant sur un agréable jardin arboré de plus de 800m². Un sous sol total agrémente la maison avec un très grand garage,SPA, atelier, et de nombreux rangements. Cette maison est une vraie pépite dans un état proche du neuf.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 800 m²
Année de construction : 2011
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 3049 €/an
Ordures ménagères : 628 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
81 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Meaux
Code postal : 77100
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 48842
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422577018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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