Propriété en viager occupé

9 pièces - 330m²

proche de Fontainebleau (77300)

VIAGER OCCUPÉ – VINNEUF (89140) Propriété de caractère – Opportunité patrimoniale Les accès : Vinneuf se situe à environ 38 min de Fontainebleau en voiture et 1h15 à 1h30 de Paris. Les gares de Champigny-sur-Yonne et Montereau-Fault-Yonne permettent de rejoindre Paris en TER et Fontainebleau-Avon par la ligne R depuis Montereau. Dans un environnement calme et verdoyant, cette très belle propriété en pierre de 330 m² offre 13 pièces, de beaux volumes et une remarquable hauteur sous plafond. Elle bénéficie également de 2 granges, un garage et un atelier, disposés autour d’une spacieuse cour intérieure, ainsi que d’un terrain de 11 020 m² offrant un potentiel patrimonial important à long terme. CONDITIONS DU VIAGER : Dame de 91 ans * Valeur libre du bien : 365 000 € * Valeur occupée : 292 000 € * PRIX D'ACHAT : 209 364 € * Bouquet :79 820 € FRAIS D'AGENCE INCLUS PAYABLE AU COMPTANT CHEZ LE NOTAIRE * Rente viagère : 1 954 €/mois (Soit un écart de 155 636 € par rapport à la valeur libre, représentant environ 42,6 % de décote) Les atouts : Un bien rare, un foncier de plus d’un hectare, des dépendances offrant un potentiel d’évolution et une acquisition avec décote dans le cadre d’un investissement patrimonial de long terme. Important : en viager occupé, l’acquéreur ne peut pas habiter le bien pendant la durée du droit d’usage et d’habitation de la vendeuse. 📞 Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations.