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Propriété en viager occupé 9 pièces - 300m² proche de Fontainebleau (77300)
proche de Fontainebleau (77300)
29 % de décote
Viager occupé, proche de Fontainebleau (77300)
Propriété
300m²
9 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI129 200 €
Rente1 969 €/mois
Valeur du bien365 000 €
Prix d'achat259 880 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Exclusivité investisseur. Vente en viager occupé (Dame 90 ans). Magnifique domaine à 30 mn de Fontainebleau
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 29%
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – Viager occupé (F, 90 ans) à Vinneuf Localisation : Vinneuf, 30 min au sud de Fontainebleau, 1h05 de Paris-Bercy, accès facile via A5 (1h30 de Paris). 🏡 Le bien en un coup d’œil Maison authentique et spacieuse, conservant tout son charme Grand terrain avec nombreuses dépendances Valeur vénale : 365 000 € Prix viager occupé : 267 180 € Décote immédiate : 105 120 € 📊 Modalités d’acquisition Bouquet au comptant : 129 200 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 1 959 € (crédit-vendeur sans intérêt) 🎯 Pourquoi investir Décote immédiate de 28,8 %, acquisition à prix réduit Rendement patrimonial sécurisé, sans gestion locative ni vacance Potentiel de valorisation : grande propriété sur terrain généreux Flexibilité d’usage : projet familial, chambres d’hôtes, activité touristique Secteur attractif : cadre calme, proximité Fontainebleau et Paris 🌿 Résumé Opportunité rare pour un investisseur averti : Prix attractif Rendement sécurisé Potentiel patrimonial et touristique Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus de renseignement
Descriptif du bien
DANS UN VILLAGE SITUÉ A 30MN AU SUD DE FONTAINEBLEAU , À 1H30 AU SUD DE PARIS VIA A5 ET 1H05 EN TRAIN VIA BERCY (8 mn de la Gare de Villeneuve la Guyard) Nous vous proposons cette magnifique propriété sur une parcelle de 11 000 m² entièrement clos avec ses dépendances. Elle se compose d'une habitation principale avec entrée, grand séjour avec cheminée, bureau avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, cellier, salle de bains avec wc et lingerie; A l'étage: 4 chambres, 2 salles de bains, wc et grenier; Au sous-sol, en rez-de-jardin: chaufferie, chambre avec salle de bains privative et wc; Une remise, une grange fermée, un préau et 2 granges ouvertes complètent cet ensemble. Le bonus: Ce lieu est idéal pour une grande famille ou pourquoi pas créer des chambres d'hôtes ou autre projet touristique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 11020 m²
Année de construction : 1840
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Grange, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 3540 €/an
Ordures ménagères : 675 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fontainebleau
Code postal : 77300
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 15688
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422189002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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