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Maison en viager occupé 4 pièces - 96m² proche de Nemours (77140)
proche de Nemours (77140)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Nemours (77140)
Maison
96m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 100 €
Rente549 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat127 380 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. Jolie maison à 5 minutes de Nemours et de la sortie de l'A6
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 42%
Exclusivité investisseur. Vente en viager occupé (D77 ans) A 4 mn de Nemours et 24 mn de Fontainebleau, Poligny est un joli village en pleine nature dans la forêt. Cette petite commune bénéficie d'un accès rapide pour Paris via l'A6 en 1H. Gare à Nemours : trains pour Paris Gare-de-Lyon en 1h06. Nous vous proposons une maison de 5 pièces avec un jardin de 1 063 m², un garage double, et un abri de jardin, bénéficiant d’un environnement naturel protégé, à 8 mn de l’A6 et à 4 mn de toutes commodités. En investissant en viager dans cette maison d'une valeur de 220 000 €, vous l'achèterez au prix de 127 380 € seulement et bénéficierez d'une décote immédiate de -42,1%. Comment financer ce bien : Vous verserez un bouquet au comptant de 73 100 € FAI et une rente mensuelle de 549 €. Vous bénéficierez d'un crédit vendeur sans intérêt. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations
Descriptif du bien
A Poligny joli village en pleine nature à 4 mn de NEMOURS, ACCÈS RAPIDE DE PARIS VIA A6 (1H) et GARE TER POUR LA GARE DE LYON (1H06) Nous vous proposons une jolie maison de 4 pièces, parfaitement entretenue sur un beau terrain en espalier de 1063m² bénéficiant d’une vue magnifique sur la vallée. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre à droite sur une belle cuisine dînatoire indépendante, à gauche sur un séjour double de 30 m² ayant bénéficié récemment d’un rafraîchissement complet et de l’installation d’un poêle à granule. Face à l’entrée, un couloir dessert, une chambre spacieuse et une salle-d’eau avec wc. Placard sous l’escalier. A l’étage, un palier en étoile dessert un bureau, une grande salle-de-bains avec wc et deux belles chambres. Les plus : Un garage double, un grenier aménageable au-dessus et un abri de jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 1063 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 894 €/an
Ordures ménagères : 324 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
244 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nemours
Code postal : 77140
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 12434
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422277094) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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