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Maison en viager occupé 6 pièces - 133m² Amillis (77120)
Amillis (77120)
57 % de décote
Viager occupé, Amillis (77120)
Maison
133m²
6 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 500 €
Rente396 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat127 800 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
SEINE ET MARNE MOINS DE 70 KM DE PARIS Coulommiers ligne P 50 min Gare de l'est N4 a moins de 10min Grande maison familiale avec garage trimple et 2500m² de terrain, idéal résidence secondaire
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 57%
Vente en viager occupé sur 2 tetes: un homme de 89 ans et une femme de 71 ans En cas de libération anticipée, la rente sera réévaluée de +50%
Descriptif du bien
Maison longère de plus de 135m² habitables, 4 chambres de belles pièces de vie,cuisine dînatoire. Superbe terrasse qui vous permettra de profiter des longues journées a la campagne Garage triple, abris bois terrain de + de 2500m² au calme Les phots parlent d'elles même! Un havre de paix....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 133 m²
Surface du terrain : 2589 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 1059 €/an
Ordures ménagères : 320 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
193 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Amillis
Code postal : 77120
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 753
Ref : 422277046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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