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Maison en viager occupé
6 pièces - 133m²
proche de Chessy (77700)

56 % de décote

Viager occupé, proche de Chessy (77700)

Ref : 422277046

Maison

133m²

6 pièces

Femme, 72 ans

Homme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI62 000 €

Rente390 €/mois

Valeur du bien275 000 €

Prix d'achat121 825 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422277046

SEINE ET MARNE MOINS DE 70 KM DE PARIS Coulommiers ligne P 50 min Gare de l'est RER A Disney 30 minutes N4 a moins de 10min Village AMILLIS Grande maison familiale avec garage trimple et 2500m² de terrain, idéal résidence secondaire

Analyse financière

Bouquet 23%

Rente cumulée 21%

Décote (DUH) 56%

Vente en viager occupé sur 2 tetes: un homme de 89 ans et une femme de 71 ans En cas de libération anticipée, la rente sera réévaluée de +50%

Descriptif du bien

Maison longère de plus de 135m² habitables, 4 chambres de belles pièces de vie,cuisine dînatoire. Superbe terrasse qui vous permettra de profiter des longues journées a la campagne Garage triple, abris bois terrain de + de 2500m² au calme Les phots parlent d'elles même! Un havre de paix....

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 133 m²

Surface du terrain : 2589 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin

Charges et frais

Taxe foncière : 1059 €/an

Ordures ménagères : 320 €/an

Chauffage

Énergie : gaz en citerne (GPL)

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

193 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Chessy

Code postal : 77700

Département :

Seine-et-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 3060

Ref : 422277046

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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