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Appartement en viager occupé
2 pièces - 47m²
Crécy-la-Chapelle (77580)

36 % de décote

Viager occupé, Crécy-la-Chapelle (77580)

Appartement

47m²

2 pièces

Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI89 000 €

Rente624 €/mois

Valeur du bien200 000 €

Prix d'achat127 400 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 422477072

CRECY LA CHAPELLE CENTRE VILLE -RUE DESHUILLIERS- APPARTEMENT F2 avec jardin privé, garage et parking privatif Acces direct A4, ligne P direction Paris minutes, bus qui mènent au val d’Europe et RER A.

Analyse financière

Bouquet 45%

Rente cumulée 19%

Décote (DUH) 36%

Viager occupé au profit d'une femme de 84 ans avec une réserve d'usufruit (possibilité d'occuper ou de louer le bien)

Descriptif du bien

Viager occupé avec réserve d’usufruit Au cœur de Crécy-la-Chapelle, charmant F2 avec jardin privatif, box et parking privé. La résidence est recherchée, et l’emplacement est top : à deux pas de la gare qui rejoint Paris en 40 minutes, accès rapide à l’A4, et toutes commodités sur place. Une belle opportunité d’investissement, dans un cadre charmant et accessible !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²

Année de construction : 2000

Équipements : Parking, Garage, Terrasse

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 70 €

Taxe foncière : 789 €/an

Ordures ménagères : 201 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

246 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Crécy-la-Chapelle

Code postal : 77580

Département :

Seine-et-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 4029

Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422477072) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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