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Maison en viager occupé
4 pièces - 160m²
La Motte-en-Bauges (73340)

56 % de décote

Viager occupé, La Motte-en-Bauges (73340)

Ref : 422573015
Maison
160m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI188 360 €
Rente451 €/mois
Valeur du bien548 000 €
Prix d'achat242 764 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -56% ou 305 236 €

Ref : 422573015

En Savoie (73), Au cœur du parc des Bauges, classé par L’UNESCO, sur la commune de La Motte en Bauges, à proximité de Lescheraines et de sa base de loisirs, à mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains, opportunité d’acquisition rare d’une maison récente, au calme dans un environnement exceptionnel, avec une vue magnifique sur les montagnes.

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 56%

Cette vente en viager occupé sur 2 têtes, Mr a 74 ans et Mme 73 ans vous permet un placement serein, sans risque dans la valeur refuge que représente l’immobilier dans cette région. Une opportunité qui vous permet d’acquérir cette maison neuve (2024), implantée sur un beau terrain, d’une valeur marché de 548 000 €, au prix de 242 764 € FAI. En bénéficiant d'un crédit-vendeur, c'est à dire en versant de suite 188 360 € puis une rente mensuelle de 451 € En cas de départ anticipé, cette rente sera majorée de 100% et vous pourrez jouir de la maison pour la louer ou pour l’habiter. Les avantages : Un placement serein à moyen/long terme L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit Un cadre fiscal très favorable Un investissement socialement responsable Les garanties : Bonne protection du capital investi Éviter les loyers impayés et les vacances locatives Non fiscalisation des loyers théoriques Non dégradation et entretien du bien par le vendeur La ventilation du prix pourra être discutée.

Cette maison de 2024, est située au calme, au cœur de la nature, sur un terrain de 1276 m² avec une source et son bassin, un sous-sol complet que les propriétaires actuels finiront d’aménager grâce au capital obtenu. En excellent état, très bien entretenue, la maison d’une surface de 116 m² habitables à ce jour, 160 m² à terme avec l’aménagement. Un sous-sol avec double garage, et une surface à aménager. Le RDC est composé d’un hall, un WC séparé accessible, un double salon / salle à manger avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle salle d’eau et une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing. Le chauffage est assuré par une Pompe A Chaleur (PAC). Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des montagnes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 1276 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Climatisation

Charges et frais

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
La Motte-en-Bauges
Code postal : 73340
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 422

Ref : 422573015

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, La Motte-en-Bauges (73340)

Ref : 422573015
Maison
160m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI188 360 €
Rente451 €/mois
Valeur du bien548 000 €
Prix d'achat242 764 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -56% ou 305 236 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

En Savoie (73), Au cœur du parc des Bauges, classé par L’UNESCO, sur la commune de La Motte en Bauges, à proximité de Lescheraines et de sa base de loisirs, à mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains, opportunité d’acquisition rare d’une maison récente, au calme dans un environnement exceptionnel, avec une vue magnifique sur les montagnes.

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 56%

Cette vente en viager occupé sur 2 têtes, Mr a 74 ans et Mme 73 ans vous permet un placement serein, sans risque dans la valeur refuge que représente l’immobilier dans cette région. Une opportunité qui vous permet d’acquérir cette maison neuve (2024), implantée sur un beau terrain, d’une valeur marché de 548 000 €, au prix de 242 764 € FAI. En bénéficiant d'un crédit-vendeur, c'est à dire en versant de suite 188 360 € puis une rente mensuelle de 451 € En cas de départ anticipé, cette rente sera majorée de 100% et vous pourrez jouir de la maison pour la louer ou pour l’habiter. Les avantages : Un placement serein à moyen/long terme L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit Un cadre fiscal très favorable Un investissement socialement responsable Les garanties : Bonne protection du capital investi Éviter les loyers impayés et les vacances locatives Non fiscalisation des loyers théoriques Non dégradation et entretien du bien par le vendeur La ventilation du prix pourra être discutée.

Descriptif du bien

Cette maison de 2024, est située au calme, au cœur de la nature, sur un terrain de 1276 m² avec une source et son bassin, un sous-sol complet que les propriétaires actuels finiront d’aménager grâce au capital obtenu. En excellent état, très bien entretenue, la maison d’une surface de 116 m² habitables à ce jour, 160 m² à terme avec l’aménagement. Un sous-sol avec double garage, et une surface à aménager. Le RDC est composé d’un hall, un WC séparé accessible, un double salon / salle à manger avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle salle d’eau et une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing. Le chauffage est assuré par une Pompe A Chaleur (PAC). Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des montagnes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 1276 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Climatisation

Charges et frais

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
La Motte-en-Bauges
Code postal : 73340
Département :
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Région :
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Habitants : 422

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