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Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² Saint-Alban-Leysse (73230)
Saint-Alban-Leysse (73230)
53 % de décote
Viager occupé, Saint-Alban-Leysse (73230)
Maison
92m²
5 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 800 €
Rente613 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat168 480 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
viager solidaire Ville dynamique aux portes de CHAMBERY Epargne retraite
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 53%
En exclusivité, aux portes de CHAMBERY Epargnez au départ 78.800€ pour une maison expertisée 388.000€ FAI . Bénéficiez d'un gain immédiat de 200.000€ grâce au droit d'usage et d'habitation. Les ATOUTS de ce placement immobilier : - Classement énergétique en C - Une épargne et une rente modérée pour une maison. - un potentiel locatif à la sortie du double de la rente. - un achat solidaire à prix réduit. - une région, une ville à fort potentiel économique - Le calme de la campagne aves tous les services de la ville - Le Bien en lui même : Maison rénovée dans secteur résidentiel calme dans une impasse. 3 chambres de plein pied avec pièces de vie et une suite parentale au rdc .Sous sol.Garages.Terrasse.isolation murs ext au 1er étage. Travaux récents : Pompe à chaleur air/eau, huisseries PVC gaz argon, cuisine aménagée,portail alu.
Descriptif du bien
Aux portes de CHAMBERY Maison rénovée dans secteur résidentiel calme dans une impasse. 3 chambres de plein pied avec pièces de vie et une suite parentale au rdc .Sous sol.Garages.Terrasse.isolation murs ext au 1er étage. Travaux récents : Pompe à chaleur air/eau, huisseries PVC gaz argon, cuisine aménagée,portail alu. DPE en C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 746 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1044 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Alban-Leysse
Code postal : 73230
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5462
Ref : 422473027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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