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Appartement en viager occupé
5 pièces - 134m²
Chambéry (73000)

46 % de décote

Viager occupé, Chambéry (73000)

Appartement

134m²

5 pièces

Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI138 500 €

Rente1 216 €/mois

Valeur du bien550 000 €

Prix d'achat295 350 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422673019

Un appartement d'exception en dernier étage aves terrasse de 200m². Au coeur de la capital de la Savoie.

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 29%

Décote (DUH) 46%

Profitez d'une opportunité à prix réduit : Au coeur de la ville de CHAMBERY, investissez dans un placement immobilier rare, rentable et stratégique : * Gain immédiat de 260.000€ grâce au prix viager. * Epargnez au départ 138.500 € FAI et laissez fructifier votre capital. * Potentiel locatif à terme de 1700€ mensuel. * Classification énergétique en D . * Offrez vous un bien d'exception en dernier étage avec sa magnifique terrasse. * Préparez votre retraite. * Une région avec un art de vivre sans précédent, au coeur des Alpes !

Descriptif du bien

Appartement T6 de standing, en dernier étage,au coeur de la ville. Une terrasse végétalisée de 200m² sur les toits, avec une vue à 180° au 7ème étage. Offrez vous ce magnifique appartement de 134m², traversant, avec sa terrasse en duplex. Ce T6 est de plein pied avec son double séjour de 40m², cuisine aménagée indép. Hall de réception, 3 chambres dont 2 suites parentales. Prestations de qualité, climatisé, sans travaux votés dans la copropriété. Garage double en sous sol, caves de 10m².Classification DPE en D

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 134 m²

Année de construction : 1968

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1670 €

Taxe foncière : 616 €/an

Chauffage

Énergie : URBAIN

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

216 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Chambéry

Code postal : 73000

Département :

Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 57543

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422673019) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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