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Maison en viager occupé 8 pièces - 152m² proche de Montmélian (73800)
proche de Montmélian (73800)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Montmélian (73800)
Maison
152m²
8 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 475 €
Rente359 €/mois
Valeur du bien205 000 €
Prix d'achat92 455 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Région Attractative. Axe CHAMBERY GRENOBLE ALBERTVILLE Capitalisez pour votre retraite. Investissement solidaire!
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 55%
En exclusivité, A 20 min de GRENOBLE ou CHAMBERY ou ALBERTVILLE. Bénéficiez d'un gain immédiat de 130.000€ sur le prix grâce à la décote d'occupation. LES ATOUTS de cet investissement : - un effort d'épargne modérée par le Bouquet - un loyer potentiel à la sortie de 1200€ mensuel - Idéal pour un 1er investissement avec rente modérée - Pas de fiscalité et des frais réduits de Notaire - Une région au coeur de 2 Vallées mythiques. - Une maison rénovée à prix réduit ! Au coeur d'un village, Maison rénovée de 152m² sur terrain de 800m² Beaux volumes des pièces avec 4 chambres à l'étage. Huisseries neuves, panneaux solaires.Sauna. 2 Garages, 2 grandes caves enterrées
Descriptif du bien
A 20 min de GRENOBLE ou CHAMBERY ou ALBERTVILLE La nature et le SKI en 20 min au Collet d'Allevard Au coeur d'un village, Maison rénovée de 152m² sur terrain de 800m². Beaux volumes des pièces avec 4 chambres à l'étage. Huisseries neuves, panneaux solaires.Sauna. 2 Garages, 2 grandes caves enterrées
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 152 m²
Surface du terrain : 811 m²
Année de construction : 1935
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1192 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
316 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montmélian
Code postal : 73800
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 3933
Transports : Gare SNCF, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422473040) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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