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Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² proche de Mercury (73200)
proche de Mercury (73200)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Mercury (73200)
Maison
115m²
5 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 418 €
Rente538 €/mois
Valeur du bien275 500 €
Prix d'achat128 934 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Profitez d'une opportunité à prix réduit. Un placement immobilier sécurisé,rentable et stratégique. Situation idéale sur axe CHAMBERY ,Vallée Tarentaise, Beaufortain
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 53%
En Exclusivité ,Situation idéale sur axe CHAMBERY ,Vallée Tarentaise, Beaufortain. Profitez d'une opportunité à prix réduit. Maison de ville avec un gain immédiat de 160.000€ , grâce au prix viager exceptionnel! LES ATOUTS de ce placement immobilier : * Un Bouquet modéré : accessible, idéal pour un 1er investissement. * Un potentiel locatif à terme : 1200€/mois, soit une excellente rentabilité future au regard de la rente. * Financement via crédit vendeur : sans recours à un prêt bancaire. * rentabilité long terme et valorisation assurée à la sortie de l'occupation. Maison rénovée avec une bonne classification énergétique. Un placement immobilier social, sécurisé, rentable et stratégique, parfait pour préparer votre retraite tout en faisant fructifier votre capital.
Descriptif du bien
En Exclusivité, Aux portes d'ALBERTVILLE Axe CHAMBERY Maison T5 au calme - Vue Montagnes - Proximité commerces Située au coeur du village , cette maison mitoyenne par l'arrière offre un cadre paisible à seulement 5 min en voiture d'Albertville ou dune sortie d'autoroute. Construite par un maçon, la maison est sur 3 niveaux et comprend : * 3 chambres et des combles aménagées * un sous sol caves et un atelier en RDC * Un grand garage indépendant à 30m. * un petit jardin clos et arboré avec coin abri jardin et pergola. Un bien rare , idéal pour une famille ou un investissement patrimonial Chauffage poêle à granules et radiateurs à accumulation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 236 m²
Année de construction : 1888
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 653 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
224 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mercury
Code postal : 73200
Département :
Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2649
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422573027) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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