Appartement en viager occupé

3 pièces - 60m²

Le Mans (72100)

🏡 EXCLUSIVITÉ – Viager Occupé | T3 Proche Gare SNCF | Le Mans (72000) 🏡 🌟 Opportunité d’investissement rare dans un secteur en pleine mutation, à deux pas de la gare SNCF du Mans ! Ce T3 de 60 m² en viager occupé allie rendement attractif, décote avantageuse et fort potentiel de valorisation, grâce au futur projet de campus qui dynamisera le quartier. 💰 Conditions du viager * Valorisation du bien : 120 000 € * Bouquet : 33 000 € (frais d'agence inclus) * Rente mensuelle : 308 € (indexée) 🏙️ 5 Raisons d'investir sur Le Mans 1. Un emplacement stratégique * À 5 minutes de la gare SNCF (55 min de Paris) * Proche de tous les commerces et services * Quartier en pleine revitalisation 2. Un projet urbain d'envergure : le futur campus universitaire * Le quartier de la gare va accueillir un nouveau pôle universitaire de 10 000 étudiants * Projet confirmé par la ville et la région * Effet levier sur les prix immobiliers attendu 3. Une ville dynamique et attractive * Classée ville la plus attractive de France dans sa catégorie (L'Express 2023) * Économie diversifiée (industrie, high-tech, services) * Grands événements (24 Heures du Mans, musique, culture) 4. Un marché immobilier porteur * Prix au m² en hausse de 5,3% sur un an (Meilleurs Agents 2024) * Demande locative très forte (taux de vacance < 3%) 5. Un cadre de vie exceptionnel * Ville verte (plus de 50m² d'espaces verts/habitant) * Qualité de vie reconnue * Accès rapide à la nature (Parc Naturel Normandie-Maine) 📌 Pourquoi investir en viager occupé ? Le viager occupé est l'un des placements immobiliers les plus sûrs et avantageux actuellement : ✅ Rendement stable et garanti : La rente viagère offre un revenu mensuel sécurisé, souvent supérieur aux produits financiers classiques. ✅ Décote immédiate : Le prix d'achat est inférieur à la valeur réelle du bien (jusqu'à -30% selon l'âge du crédirentier). ✅ Plus-value à terme : À terme, vous devenez pleinement propriétaire d'un bien dont la valeur aura très probablement augmenté. ✅ Sécurité juridique : Le contrat de viager est encadré par la loi, protégeant acheteur et vendeur. 🚀 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Ce bien rare combine :
✔ La sécurité du viager occupé
✔ Le potentiel d'un quartier en devenir
✔ Un rendement attractif 📅 Visite possible rapidement - Contactez-nous sans tarder !