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Maison en viager occupé 3 pièces - 56m² proche de La Flèche (72200)
proche de La Flèche (72200)
36 % de décote
Viager occupé, proche de La Flèche (72200)
Maison
56m²
3 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI22 390 €
Rente568 €/mois
Valeur du bien118 000 €
Prix d'achat75 166 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
EFFET DE LEVIER GARANTI ! Un investissement sécurisé, avec un excellent rapport entre bouquet, rente et valeur d’usage.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 36%
🏡 Viager Occupé – Maison 56 m² – La Flèche Valeur libre du bien : 125 000 € Bouquet : 23 125 € Honoraire de gestion inclus – Rente : 568 €/mois +17 % en cas de libération Découvrez cette charmante maison au potentiel évolutif, idéalement située sur la commune de LA FLECHE, proposée en viager occupé. Une opportunité rare alliant sécurité, placement patrimonial et cadre de vie privilégié. 💰 Conditions du viager Bouquet : 23 125 € honoraire de gestion inclus Rente mensuelle : 568 € Majoration de 17 % en cas de libération anticipée Un investissement sécurisé, avec un excellent rapport entre bouquet, rente et valeur d’usage.
Descriptif du bien
SECTEUR LA FLÈCHE - EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPE 1 TÊTE. A mi-chemin entre Le Mans et Angers, cadre privilégié pour cette charmante maison bénéficiant d'un beau plan d'eau sur terrain de 5.350 m². L'habitation comprend : dégagement, cuisine aménagée et équipée, grande pièce de vie avec cheminée et poêle à bois, une chambre, salle d'eau, WC. Combles en partie aménagés (38 m² env.) - Possibilité 2 chambres. Grand bâtiment à usage de garage (100m² env.), atelier (25 m² env.) et remise. Cour avec terrasse et vaste terrain clos. Sortie autoroute A11 à 12 minutes. LA FLÈCHE (15.000 habitants), ville bénéficiant de tous les services et équipements.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Surface du terrain : 5356 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances, Hangar, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 745 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Flèche
Code postal : 72200
Département :
Sarthe
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15321
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 201272021) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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